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剛需給力拉動過半銷量 3月"小陽春"持續

發佈時間:2012年03月12日 06:48 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  據統計,2012年3月首周成都主城區新房以及二手房成交表現均較為理想。2012年2月27日至3月4日,新房共成交約1758套,日均成交約251套,與2月第4週日均成交274套相比下降8%,較2月日均約194套相比上漲29%;二手房成交約554套,日均成交約92套,環比2月第4週日均成交約96套相比小幅下降4%,較2月日均約67套大幅上漲37%。

  9000元/平米以下樓盤銷量好

  3月第1周新房成交較2月最後一週基本持平,並且3月首周在售樓盤中9000元/平方米以下樓盤成交量共計約675套,佔總成交量約55%。成都鏈家地産分析

  師成蕾認為,由新房成交結構可以看出,當前新房市場繼續保持2月第四週的小陽春,主要還是源自剛性需求繼續小規模釋放。

  新房供應方面,3月第1周已發放含商品住宅預售許可證共計5個,環比2月最後一週共計6個差距較小,同比2月首周僅1個增長明顯。開發商推盤積極性保持了2月末的較好水平,顯示

  出市場前期濃郁的悲觀情緒正在進一步減淡。本週共計3個項目開盤均價在8500元/平方米以下,較低的價格有利於吸引剛性需求繼續進入市場。

  預計3月二手房成交重回2000套以上

  3月第1週二手房市場基本上延續了2月最後一週較為活躍的狀態,成交量保持在了日均90套以上。在目前的7個熱點區域(九眼橋、紫荊、玉林、金沙、光華、內雙楠、外雙楠)內,先賣再買的改善型需求成為了維持本週較高水平成交的主要動力。以光華及內雙楠商圈為例,先賣再買的改善型需求佔其全部成交約60%-70%,主力成交房源均是80-120平方米,總價在100-120萬的套二及套三。在部分銀行首套房貸有所放鬆以及房價處於相對低點的情況下,

  首套以及換房式的剛性需求可能會在3月份持續小規模釋放,預計3月份二手房成交量將重回2000套以上。記者李暉

  2012年2、3月新房二手房成交量(套)

  類別 2012年2月 2月第4周 3月第1周 環比變化

  新房 日均成交 194 274 251 -8%

  二手房 日均成交 67 96 92 -4%

  (數據支持:成都鏈家地産研究部)

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