　　東方網3月9日消息：去年就已取得預售許可證的樓盤項目，直到現在仍未開盤，一百多套房源只能看不能買。昨天，有市民來電反映，新江灣城樓盤“嘉譽灣”因時逢市場淡季，開發商捂盤惜售，試圖用“冬眠”方式熬過樓市寒冬，開盤之日遙遙無期，對購房者來説相當不公平。

　　“可能”本週開盤

　　市民馬小姐告訴記者，她有意購買嘉譽灣的房産，得知該樓盤于去年11月已取得預售許可證後，她曾致電售樓處詢問價格和開盤時間，令她不解的是，銷售人員的答覆頗具神秘感，“我們可能在兩周內開盤，當然只是可能。”馬小姐隨後多次致電，每次得到的答覆都不盡相同，“我們可能這個月就開盤了”“可能就是這兩天”。

　　“一個高檔樓盤的開盤日期變得如此撲朔迷離，讓人非常不理解。”根據市民的反映，記者隨後致電該樓盤的售樓處，銷售人員回答稱，“我們的項目應該就是這幾天開盤。”當記者詢問更多細節時，對方不願意再答覆，只是透露開盤日期“可能”為本週六，屆時將電話通知已認籌的客戶。

　　違反住建部規定

　　開發商捂盤對於購房者來説不公平，也不利於樓市的健康發展。記者查詢了“網上房地産”，資料顯示，“嘉譽灣”在網上名為“嘉譽園”，位於淞滬路1888弄，2011年11月20日已取得預售許可證，且在“網上房地産”上顯示的狀態為“在售”。然而，即使如銷售員所説，明天或者本月內該樓盤順利開盤，距離其拿到預售許可證也已經過去了3個多月。根據住建部《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住宅預售制度有關問題的通知》的規定，取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。顯然，嘉譽灣違反了該通知規定。

　　“捂盤惜售”雖禁不止

　　“蓄勢待發，積累客戶，在正式開盤時能形成一種房屋搶手的市場印象。”業內人士稱，開發商不願意選擇市場蕭條的時間開盤，在蓄水不足的情況下貿然入市，一旦銷售情況不佳對項目的後期定位及銷售都會帶來負面影響。不過，現實中也很難分辨哪些是主觀故意捂盤，哪些是因為客觀被動原因延緩銷售，管理部門對此的處罰態度也並不鮮明。

　　不過，這種預售新房“被冷藏”對於購房者來説顯然不公平，是目前房地産市場上買賣雙方不平等的一種現象。按房管部門的相關規定，對於取得商品房預售許可證後、未按規定將全部房源公開對外銷售，涉嫌捂盤惜售的，將加大曝光和處罰力度，並記入房地産開發企業信用檔案。但可惜的是，這一規定始終未能獲得嚴格的實施。