春節過後，諸多城市的樓市一改節假日期間的冷清局面，周成交量節節攀升。世聯數據顯示，春節後四週，北上廣深等四大城市商品住宅成交量每週環比平均增長44.7%。久旱逢甘露，樓市小陽春乍現，“樓市回暖”的聲音也開始見諸報端。

　　在廣州，為了促使成交量儘快恢復，市內多個樓盤都推出各種的優惠活動。在優惠活動的促銷下，全市樓市均價有所下跌，但因為天河區內多個高端豪宅成交，拉高了全市的均價，使得價格下降並不明顯。預計未來的幾週，樓盤還會繼續進行各種優惠活動，吸引購房者，促進成交。

　　現在的房價是否已經回調到位？世聯研究人士就表示，市場回暖是指在一個向下的市場趨勢中，市場已經進入探索底部的階段，價格下跌仍在持續，但市場人氣和成交量出現一定程度回升的市場狀態。從目前市場情況來看，這些特徵已經出現。儘管市場回暖的特徵已經出現，但價格築底則還難言成功，目前市場仍處於探底的過程中。

　　在分析人士看來，預期轉變是判斷市場是否反轉的前提條件。自從去年下半年以來，市場看跌預期形成，購房者紛紛推延了購房時間，導致市場正式進入下跌階段。因此，一旦市場預期反轉，龐大的購買需求重新釋放，將帶領市場走出低谷。因而，購房者預期是判斷市場探底成功的重要前行性指標。

　　世聯研究人士就認為，能夠改善並最終轉變市場預期的因素主要有三個：一是流動性持續好轉；二是政策出現定向放鬆；三是開發商降價到位。眼下前兩個因素正在實現。外圍經濟持續的新量寬改善了避險心理，投資者風險偏好提升，導致中國資本外流現象得到緩解；國內10年期和2年期國債息差不斷放大、存款準備金兩次下調等，説明流動性在持續改善。行業政策的總體基調不變，蕪湖和上海變相放鬆調控也相繼被叫停，但是對首置需求的支持力度卻在加大，首套房貸款利率已經回到基準利率，部分銀行還出現一定幅度的利率優惠，對首置需求定向放鬆的政策意圖已經顯露。

　　兩者改善了當前的購房者預期，也帶動了春節後成交量的回升。因而，開發商能否降價到位成了市場預期能否轉變的關鍵因素。據世聯研究監測，目前開發商的降價幅度平均為12%，然而2011年第四季度世聯購房者信心指數顯示，購房者最低期望價格降幅20%以上。目前的房價降幅和購房者期望值仍存在一定的差距。因而，開發商降價到位迎合購房者，將能夠進一步改善甚至轉變市場預期。

　　總而言之，市場的預期已經在改善，但是還沒有真正發生反轉。在此前提之下，成交量回升只是市場低迷期的反彈，如果市場情緒沒有完全反轉，這種向上的力量難以持續。正是基於這種判斷，研究人士認為，開發商降價到位有助於加速市場預期轉變，從而迎來市場的真正反轉。

　　李廣軍