限購政策短期內不能放鬆，原因在於從2003年開始，我國房地産宏觀調控一直沒停過，但每次調控之後房價都報復性反彈

　　“投機、投資性需求得到明顯抑制，多數城市房價環比下降，調控效果正在顯現。”是政府工作報告對2011年房地産調控的總結，接下來則還要“堅定不移加強房地産市場調控，確保調控政策落到實處、見到實效。”

　　房價作為房地産調控是否見效的量化指標，連續幾年都成為兩會的熱議話題。對於2012年房價在調控之下的合理回歸空間是多少，代表委員們看法不一。

　　全國政協委員、星河灣董事長黃文仔，是為數不多的敢於也樂於在兩會期間直言房價的人。“今年地産商資金鏈很困難，預計房價要下跌15%左右。”黃文仔對於2012年房價走勢做出了量化預估。

　　全國人大代表、第十一屆全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員、國家統計局原副局長賀鏗近日接受採訪時表示，全國房價平均回跌20%至30%才合理。三年前賀鏗曾自曝靠工資買不起房子，從而引起全國關注。

　　全國政協委員、旭飛集團董事長黃少良則持不同觀點，他認為，目前國家的調控政策確實起到作用見到效果，現在全國房地産價格降幅基本上在10%至30%左右，“我認為房價已經達到了合理的水平。”以深圳為例，目前甚至已經到實行微調政策之時。

　　房地産調控政策微調的呼聲自去年底響起，在房地産調控初見成效之後聲音高漲，但對於調控是否繼續，代表委員都一致認為“調控不可放鬆”。

　　全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛在今年的提案中一陣見血地指出“去年樓市調控的成果只是“量跌價滯”，但房價還沒有出現實質性下跌。統計數據顯示，2011年一線城市新建商品住房的價格同比上漲2.41%，二線城市同比上漲8.7%。也就是説，這一年房價實際上還漲了，只是漲幅降下來了。”“限購”政策短期內不能放鬆，原因在於從2003年開始，我國房地産宏觀調控一直沒停過，但每次調控之後房價都報復性反彈。

　　黃文仔表示，“調控不是一年兩年的事，要做好十年調控的準備。我對未來既悲觀，又充滿希望。因為房地産是國家龍頭産業，如果沒有房地産帶動，多少行業、産業鏈都會受到很大影響。”

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，國際上以房價收入比來衡量房價是否合理，通常為4—6倍。據初步估算，北京市房價收入比應超過15。從房價收入比角度看，目前北京、上海、深圳等地房價與普通居民的購買力仍存在較大差距。陳國強表示，一旦放鬆樓市調控，房價很可能再度陷入不可控的境地。

　　(來源:證券日報)