近期別墅成交量放大。

　　莞商鋪、寫字樓、別墅投資升溫

　　剛需市場火熱，別墅、寫字樓、商鋪等受大投資客歡迎的産品成交也持續走熱，上周東莞別墅成交50套，達到去年10月中旬以來周度最高記錄。業內人士認為，在住宅投資降溫的情況下，不少投資資金在尋找新的出口，別墅、寫字樓和商鋪受到迫捧。

　　文/記者蔣幸圖/記者盧政

　　別墅、寫字樓等受追捧

　　剛需市場不斷升溫，寫字樓、商鋪、別墅等吸引大宗投資客的産品也不時出現成交火熱的現象。

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，上周東莞別墅成交50套，成交面積1.59萬平方米，達到去年10月中旬以來的周度最高記錄。中原地産研究中心表示，東莞別墅成交明顯放量，究其原因，一方面，源於近期別墅新增供應的增多。另一方面，去年11月份後，東莞樓市開始下行，由於對後市預期較低，開發商推盤力度減弱，致使別墅成交大幅放緩，別墅需求一直處於壓抑狀態。第三，隨著春節過後政策形勢逐漸轉向明朗，開發商推盤信心增強，同時由於部分深圳客的入市，共同促進了近期東莞別墅市場的回暖。

　　除了別墅産品外，寫字樓、商鋪等吸引大宗投資客投資的産品也有出彩表現，特別是在商業地産方面。3月3日，虎門國際購物中心雙首層下沉式廣場進行認籌活動，當天約400多批投資客戶親臨現場，認籌數量達到217個。

　　市場頻現大投資客身影

　　業內人士認為，大投資客有別於投資普通住宅的小投資客，大投資客的投資額往往在500萬元以上，他們喜歡投資的産品是別墅、寫字樓和商鋪。而事實上，東莞市場上從來不乏大投資客的身影，特別是在2010年以來，大投資客出現在東莞的身影越來越多。

　　東莞中原地産提供的數據顯示，2011年，東莞別墅成交了1800套左右，僅次於2009年的2000套，而東莞每年平均別墅的消化量約為1000~1200套，2011年的別墅成交大幅上漲，比平均消化量多了600~800套左右。此外，同樣吸引大投資客投資的商鋪産品也迅速升溫，如今年以來中熙彌珍道商鋪以47000元/平方米左右的均價很快銷售一空，中信凱旋公館商鋪以40000元/平方米左右受青睞，此外，萬科紫臺也以40000多元/平方米的價格迅速出貨。這些價格與東莞商鋪平常的2、3萬元/平方米的均價相比，高出不少，總價也頗高，但是卻受到了投資客的熱捧。

　　預測：大宗投資將持續升溫

　　業內人士認為，東莞市場上的投資資金充裕，在住宅投資降溫的情況下，商業地産投資、別墅投資等將持續升溫。東莞市場上有很多大投資客需要尋找新的投資出口，東莞中原地産策略總監車德銳分析，大投資客通常喜歡選擇大宗的商品方式投資，如商鋪、別墅、寫字樓等，但是目前東莞市場上，越大宗的産品供應越少，這種供需之間的對應，使得大宗商品投資會越來越活躍。

　　業內人士認為，隨著開發商扎堆開發大的綜合體，各大高端城市綜合體相繼入市，未來東莞的商業地産將持續升溫，而大投資客入市成為常態，大宗投資將持續升溫。