在本次論壇上,世聯地産首席技術官黎振偉作了題為《新時期房地産應變發展之路》的演講。他認為,2012年房地産行業必須把握大方向,積極求變,而價值回歸和務實經營是應變的唯一途徑。他給出的房地産行業的幾句忠告是:調控不放鬆,房子可以賣,價格不可升,規模要控制,發展要轉型。

　　黎振偉表示,中國以前的房地産發展具有不可持續性,必須改變轉型。而在調控和淡市的背景下,轉型就變的更加重要。他引用古人的話:“知止而後有定,定而後能靜,靜而後能安,安而後能慮,慮而後能得”。他認為,市場發展與需求是客觀存在,面臨淡市和調控,房地産商要注重應變和努力,山不動你動,水不轉你轉,誰能做到這一點,就抓住了成功的砝碼。

　　黎振偉認為,樓市“黃金十年”憑得是量的積累,下個十年的中國房地産處於迷茫中感知的階段。一二三線城市將迎來中國第二次城市化,城市産業、城市功能的發展、提升將帶來新需求,而傳統住宅市場及開發企業將存在更多的不確定性。國家對房地産的調控,以及土地、稅收制度的改變,將改變房地産的開發與價格方式。開發商從傳統開發轉型商業,經營性地産有更多的優勢,但要避免與傳統的地産思維做商業、做經營性地産。開發商必須建立長遠的目標與發展的策略,走複合與專業化的發展之路。

　　他舉了幾個成功房地産公司的經驗,例如香港太古地産,正是遵循了以人為本、由內而外、先實用後美觀,專心致志、目光長遠的原則,現在依然是房地産行業的標高,做了無數成功的案例。

　　針對泰安的實際情況,黎振偉建議,未來旅遊休閒地産開發是非常有潛力的方向。他認為,泰安是個旅遊城市,旅遊休閒和地産將成為拉動內需和行業發展的主流。有實力的房産企業可以考慮相關方向。