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重慶市商業銀行執行的首套房貸利率搶先“鬆動”

發佈時間:2012年03月08日 11:48 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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重慶市首套房貸利率並未“一刀切”

  近日,有消息稱,工、農、中、建四家銀行在京召開座談會,提出為貫徹落實差別化住房信貸政策,首套房貸利率將不高於基準利率。昨日,記者就此走訪四大行在渝分行和房産仲介發現,目前重慶地區的國有銀行並沒有對首套房貸利率實行“一刀切”,全面回歸基準利率,仍按照差別化信貸政策定價,對於資信條件特別優質的客戶最低可以享受到基準利率,但有個別本土商業銀行率先回歸基準利率。

  首套房利率最低可基準

  昨日,記者走訪這四家國有商業銀行在渝分行發現,銀行並沒有收到總行有關首套房貸新政的通知,仍按之前的房貸政策執行,即首套房首付三成,利率實行差別化定價,最低執行基準利率。對於二套房貸款,最低可執行基準利率的1.1倍。

  “雖然沒有‘一刀切’全面回歸基準利率,但比起前兩個月還是有了鬆動。”市內一大型國有商業銀行個貸部經理在接受記者採訪時表示,從上月以來,該行執行的首套房貸利率最高也只在基準利率的基礎上上浮5%,以去年底普遍上浮10%來説,已經有所下調。

  銀行人士算了一筆賬。以首次購房者按揭貸款50萬元,20年還清為例:按利率上浮10%計算,每月需支付本息4166元;按利率上浮5%計算,每月需支付的本息變為4003元。兩相比較可以看出,下調利率後,月供可以減少163元。如果回歸基準利率,月供為3891元,比起利率上浮5%,月供將減少112元。

  本土商業銀行搶先“鬆動”

  在國有商業銀行仍沒“鬆口”手頭房貸客戶回歸基準利率的背景下,有個別本土商業銀行卻搶先開始了“鬆口”。記者從這家本土商業銀行了解到,對於個人房貸,該行目前已開始執行“差異化”利率,特別是首套房貸利率有了“鬆動”。但該人士坦言,他們並沒對此進行大範圍的推廣,主要還是針對簽約合作樓盤在做。

  對於這家銀行放鬆首套房貸利率的原因,銀行人士分析,對於這家重慶本土銀行來説,銀行的信貸資金投向主要是重慶本土市場,而且總行也在重慶,對於大本營更有“深耕細作”的必要,更需要在年初加緊營銷。

  想要利率打折還要再等

  “根據我們的經驗,首套房貸要想集體回歸基準甚至享受利率優惠,估計還要再等等。”一大型國有商業銀行重慶分行個貸部經理分析説,要大面積回歸基準利率或利率打折,可能要等到存準率多次下調後的疊加效應出現後,預計這一時間點最快在今年二季度。同時,有的銀行已經開始調整信貸結構,加大了對中小微型企業的貸款發放。

  “對首套房貸開綠燈應該是一種趨勢。”人行重慶營管部貨幣信貸處負責人説,限貸應著眼于投資、投機性需求,對首次置業需求是保護和鼓勵的。如果銀行信貸規模縮減導致剛性需求受到影響,人民銀行重慶營管部將組織專門的信貸資金,對首套房開“綠燈”。本報訊(記者梁齡 實習生 陳誠)

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