重慶市首套房貸利率並未“一刀切”

　　近日，有消息稱，工、農、中、建四家銀行在京召開座談會，提出為貫徹落實差別化住房信貸政策，首套房貸利率將不高於基準利率。昨日，記者就此走訪四大行在渝分行和房産仲介發現，目前重慶地區的國有銀行並沒有對首套房貸利率實行“一刀切”，全面回歸基準利率，仍按照差別化信貸政策定價，對於資信條件特別優質的客戶最低可以享受到基準利率，但有個別本土商業銀行率先回歸基準利率。

　　首套房利率最低可基準

　　昨日，記者走訪這四家國有商業銀行在渝分行發現，銀行並沒有收到總行有關首套房貸新政的通知，仍按之前的房貸政策執行，即首套房首付三成，利率實行差別化定價，最低執行基準利率。對於二套房貸款，最低可執行基準利率的1.1倍。

　　“雖然沒有‘一刀切’全面回歸基準利率，但比起前兩個月還是有了鬆動。”市內一大型國有商業銀行個貸部經理在接受記者採訪時表示，從上月以來，該行執行的首套房貸利率最高也只在基準利率的基礎上上浮5%，以去年底普遍上浮10%來説，已經有所下調。

　　銀行人士算了一筆賬。以首次購房者按揭貸款50萬元，20年還清為例：按利率上浮10%計算，每月需支付本息4166元；按利率上浮5%計算，每月需支付的本息變為4003元。兩相比較可以看出，下調利率後，月供可以減少163元。如果回歸基準利率，月供為3891元，比起利率上浮5%，月供將減少112元。

　　本土商業銀行搶先“鬆動”

　　在國有商業銀行仍沒“鬆口”手頭房貸客戶回歸基準利率的背景下，有個別本土商業銀行卻搶先開始了“鬆口”。記者從這家本土商業銀行了解到，對於個人房貸，該行目前已開始執行“差異化”利率，特別是首套房貸利率有了“鬆動”。但該人士坦言，他們並沒對此進行大範圍的推廣，主要還是針對簽約合作樓盤在做。

　　對於這家銀行放鬆首套房貸利率的原因，銀行人士分析，對於這家重慶本土銀行來説，銀行的信貸資金投向主要是重慶本土市場，而且總行也在重慶，對於大本營更有“深耕細作”的必要，更需要在年初加緊營銷。

　　想要利率打折還要再等

　　“根據我們的經驗，首套房貸要想集體回歸基準甚至享受利率優惠，估計還要再等等。”一大型國有商業銀行重慶分行個貸部經理分析説，要大面積回歸基準利率或利率打折，可能要等到存準率多次下調後的疊加效應出現後，預計這一時間點最快在今年二季度。同時，有的銀行已經開始調整信貸結構，加大了對中小微型企業的貸款發放。

　　“對首套房貸開綠燈應該是一種趨勢。”人行重慶營管部貨幣信貸處負責人説，限貸應著眼于投資、投機性需求，對首次置業需求是保護和鼓勵的。如果銀行信貸規模縮減導致剛性需求受到影響，人民銀行重慶營管部將組織專門的信貸資金，對首套房開“綠燈”。本報訊（記者梁齡 實習生 陳誠）