房貸申請“一事一議” 8.5折利率為底線

　　央行發出的“滿足首次購房家庭的貸款需求”號召得到了銀行層面的響應。近日，工、農、中、建四大行共同提出滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，在基準利率的基礎上，合理定價首套房貸款利率。

　　此次座談會提出，要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價。

　　某股份制銀行人士表示，現在銀行對房貸申請基本上是“一事一議”。按客戶資信等級、風險能力，甚至所在地區房地産風險狀況等方面進行評估，最後進行利率定價。

　　除了對首套房貸款利率“鬆綁”外，四大行還明確表示將提高貸款審批效率。據悉，建行申請房貸最長2周；工行、中行審批時間則在1周左右，這與2011年三四季度時貸款者需等待1個月至2個月的情況大相徑庭。

　　據了解，去年由於趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來，這種緊張態勢開始轉變。從今年1月開始，建設銀行、深發展等多家銀行陸續開始下調首套房貸利率。

　　市場上曾有呼籲，應對首次置業和首次改善型置業房貸恢復7折優惠利率。對於這一觀點，銀行業人士表示，目前監管部門房貸政策未調整，仍是首套房貸利率不得低於8.5折，首付成數不得低於30%。“這一紅線截至目前暫未鬆動。”

　　此外，為配合落實差別化房貸政策，四大行在討論會上還表示，將積極支持資質良好的開發企業進行有市場需求的普通商品住房建設，增加普通商品房的有效供給。

　　業內人士預計，由於四大行的示範效應，中小銀行會進行房貸政策調整。“隨著未來流動性寬鬆格局進一步確立，首套房貸8.5折優惠利率很可能將重現市場。”（記者 楊汛）