首套房貸想獲基準利率，再等等

　　市內各大銀行大多執行基準利率上浮5%的政策，何時回歸基準利率需等總行文件

　　重慶晨報訊 （記者 劉笑嫣）近日，一條四大國有銀行將首套房利率回歸基準利率的消息備受關注，據外地媒體報道，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。”這意味著，四大行首套房貸利率將不高於基準利率。

　　不過，記者昨日從市內各大銀行了解到，目前重慶市民暫時還不能享受到基準利率的優惠。

　　首套房貸利率多數上浮5%

　　記者昨日從市內各大銀行了解到，首套房利率的政策方面，基準利率基礎上，上浮5%仍然是目前的主流。

　　一家大型國有銀行在接受記者採訪時表示，此前該行一直將首套房利率定為基準利率上浮15%，現在準備下調至5%，和其他幾大銀行看齊。

　　另一家大型國有銀行表示，目前執行的個人住房貸款利率具體根據客戶資質、項目狀況等情況實施差異化定價，對首套房貸款最低可執行基準利率，對二套房貸款最低可執行基準利率的1.1倍。不過記者在採訪中了解到，儘管該行表示最低可以執行基準利率，但是達到執行基準利率標準的幾乎沒有，上浮5%仍然是最普遍的做法。

　　事實上，今年以來，重慶市內的個人住房貸款發放的情況就並不理想。從人民銀行得到的數據看，今年1月新增的個人住房貸款甚至還不到去年1月的一半。

　　數據顯示，今年1月，我市以房貸為主的個人中長期消費貸款餘額2691.32億元，單月僅增加33.31億元，同比少增了47.14億元。

　　各家銀行都在等總行通知

　　據記者了解，目前各家銀行都未收到總行的通知，在利率定價上，均根據具體的市場情況自行決定。因此，重慶市民想要享受基準利率仍然需要一段時間的等待。

　　記者簡單地算了一筆賬。

　　以貸款30萬，期限20年計算，5年期以上的基準利率為7.05%。

　　如果實行基準利率，那麼每月還款額2334.91元，20年總利息為260378.19元。

　　如果房貸利率上浮5%，那麼每月還款額為2398.93元，20年總利息為275742.19元。

　　如果房貸利率上浮10%，那麼每月還款額為2463.77元，20年總利息為291305.09元。

　　從上可以看出，如果房貸利率上浮5%，那麼市民要多付利息15364元。如果房貸利率上浮10%，要多付利息 30926.9元。如果貸款期限加長到30年，那麼多支付的利息將更為可觀。可以看出，只有等到利率回歸甚至優惠，房價下跌的實惠才會真正落到百姓頭上。

　　作者：劉笑嫣