四大行首套利率“鬆綁”

　　近日，央行曾要求商業銀行“繼續落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求”。

　　據透露，前不久工、農、中、建四大行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執行30%的標準。此外，還將提高住房貸款審批效率。

　　業內人士預計，由於四大行的示範效應，中小銀行會進行房貸政策調整。據悉目前，中國銀行、花旗銀行、華夏銀行首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折，農業銀行首套房貸利率最多可打9.5折。隨著未來流動性寬鬆格局進一步確立，首套房貸8.5折優惠利率將重現市場。

　　“風水”流轉房貸吃香

　　據一位參加座談會的人士透露，其實，各銀行一直都在執行差別化房貸利率政策，分行可根據資金額度情況和地區房地産風險狀況適當調整房貸利率。今年流動性緊張情況正得到緩解。某銀行人士表示，隨著央行第二次下調存款準備金率，增加銀行可貸資金，市場資金價格下滑必然導致利率走低。

　　2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購房成本也大大增加。但從今年年初以來，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發生微妙變化。據央行的數據，1月份7000多億元新增貸款低於市場預期，2月份銀行信貸也很有可能如此，業內由此預計一季度信貸目標有落空可能。

　　某銀行業人士認為，從今年前兩個月銀行信貸投放低於市場預期這種現象可以看出，隨著經濟增速下行風險加大，企業信貸需求在同步回落。銀行擔心信貸風險進一步增加，一方面主動調整信貸結構，在壓縮和退出部分地方融資平臺貸款、房地産開發貸款和“兩高”項目貸款；另一方面，銀行對企業信貸審批更趨嚴格，因此導致房貸業務這一傳統的低風險業務再次成為香餑餑。

　　百萬房貸9折可少付息10萬

　　相關人士估算，就目前多家銀行的房貸政策來説，首套首付3成、利率基準。以貸款100萬20年還清為例，如果是執行基準利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元為767542元。

　　某銀行業人士透露，日前央行已允許五大國有商業銀行在一季度增加貸款投放，額度暫定為同比增加5%。今年，央行規定的行業整體信貸安排還延續去年的四個季度“30%、30%、20%、20%”的節奏。

　　分析人士認為，按8萬億元總目標，一季度銀行業新增貸款將在2.4萬億元左右，但前兩月新增貸款僅為1.4萬億元左右。除非3月再現井噴，否則，一季度新增貸款將低於預期目標。就總體來看，房地産按揭貸款的量也是下降的。

　　中金公司預計，伴隨貸款供給改善和需求繼續下降，銀行貸款議價能力將會逐漸下行，凈息差將逐漸下降，特別會對股份制銀行産生影響。