在嚴守風險定價原則基礎上，目前多家銀行首套房貸利率下調至基準利率以內。“隨著工農中建四大行座談會精神傳達，首套房貸利率會出現新一輪調整。”業內人士4日向中國證券報記者表示，目前多家銀行已對首套房貸優質客戶給予利率優惠，“按風險情況不同，中國銀行、花旗銀行、華夏銀行首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折，農業銀行首套房貸利率最多可打9.5折。”四大行的示範效應將使中小銀行跟隨定價。

　　首套房貸利率調至基準以內

　　消息人士透露，近日在北京召開的座談會上，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內。

　　此次座談會提出，要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價。

　　觀察人士表示，由於年底銀行信貸額度緊張等因素，去年部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，導致首套房購房成本大增。

　　“當時多家銀行發文明確，首套房貸利率執行標準不得低於同期限基準利率。”該人士介紹，有一段時間，首套房貸優惠利率基本絕跡。不過，從今年1月開始，建設銀行、深發展等多家銀行陸續開始將首套房貸利率下調。

　　某股份制銀行人士表示，現在銀行對房貸申請基本上是“一事一議”。按客戶資信等級、風險能力，甚至所在地區房地産風險狀況等方面進行評估，最後進行利率定價。全國政協委員、中國工商銀行行長楊凱生3日表示，工商銀行給客戶的利率是根據風險定價的。

　　業內人士預計，由於四大行的示範效應，中小銀行會進行房貸政策調整。“隨著未來流動性寬鬆格局進一步確立，首套房貸8.5折優惠利率將重現市場。”