近年來，城中村改造項目成為昆明房地産快速發展的一支中堅力量。據《昆明城中村改造三年計劃白皮書(2011-2013年)》透露，昆明市城中村改造總數將達382個，到2013年底，全部城中村改造項目土地需完成整理和收儲工作。可以預見，從2012年起的未來兩年將是城中村土地集中上市交易的時間，近幾年將有大量城中村改造項目新盤面市。 對此，內人士分析認為，由於樓市調控、房價下滑等因素影響，城中村改造質量或打折。

　　昆明各區城中村改造計劃

　　據了解，2012年，五華區將計劃完成10個城中村土地拆遷整理、18個城中村安置房地塊土地交易工作，20個城中村改造項目啟動安置房建設，15個城中村改造項目安置房封頂斷水；盤龍區將計劃完成21個城中村土地拆遷整理、5個城中村安置房地塊土地交易工作，20個城中村改造項目啟動安置房建設，22個城中村改造項目安置房封頂斷水；官渡區將計劃完成65個城中村土地拆遷整理、21個城中村安置房地塊土地交易工作，28個城中村改造項目啟動安置房建設，28個城中村改造項目安置房封頂斷水；西山區將計劃完成7個城中村土地拆遷整理、28個城中村安置房地塊土地交易工作，7個城中村改造項目啟動安置房建設，37個城中村改造項目安置房封頂斷水；度假區將計劃完成11個城中村安置房地塊土地交易工作，12個城中村改造項目安置房封頂斷水；高新區將計劃完成2個城中村安置房地塊土地交易工作，1個城中村改造項目啟動安置房建設，2個城中村改造項目安置房封頂斷水；經開區將計劃完成7個城中村土地拆遷整理、2個城中村安置房地塊土地交易工作，7個城中村改造項目啟動安置房建設，4個城中村改造項目安置房封頂斷水。

　　專家：“調整”之下，城中村改造質量或打折

　　昆明啟動城中村改造4年多的時間，主城區越來越多的城中村改造項目亮相入市，但由於受到樓市新政影響，房地産市場風聲鶴唳。業內人士指出，聯絡到前兩年因樓市瘋狂而開發商大把撒錢拿地且拿的多為“地王”的情況，而在新政下，開發商資金鏈趨緊的時間和可能性也許比想象的會短、會大一些。

　　雲南財經大學經濟發展研究中心研究員分析説，此次調控組合拳力度前所未有，由此帶來的房價和銷售量調整勢必會直接衝擊開發商繼續拿地的積極性，政府收入也將隨之降低。所以，無論從開發商還是政府的角度，都會對“城中村”改造帶來影響。而未來昆明城中村改造的進度是否會被拖延，仍然需要觀察樓市新政的具體效應。

　　在不少專家看來，一旦樓市出現較大幅度波動，房價下調，地價也會應聲下跌。這樣一來，原本是香餑餑的城中村改造地塊可能就會生不逢時，賣不出好價錢。雲南財經大學經濟發展研究中心研究員王詠雪憂心忡忡地説，很多城中村的“土地價值”早已超過其“經濟價值”，政府可能為追求更多土地價值，而放寬要求，如提高容積率，這樣改造出來的城中村質量或打折。(李宛瞳)