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武漢樓市"大魚吃小魚" 中小房企收縮趨勢明顯

發佈時間:2012年03月07日 13:53 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  江城樓市不斷有新的大房企涌入,一些武漢本土的中小房企卻面臨著無事可做、準備退市的尷尬。記者昨日採訪多家中小房企發現,因為拿地門檻增加、開發風險加大、資金緊張等原因,中小房企市場份額持續萎縮。

  後湖一開發商去年賣完房子後,在漢再也找不到合適開發的地塊。其副總説,雖然地價便宜了,但參加了幾場土地拍賣會都有大開發商出手,根本沒有機會,老闆已轉戰城市圈城市。陽邏一小開發商多年前以低價拿了一塊地,前兩年註冊了公司準備進場,不料碰到樓市調控,轉讓了部分股權準備繼續開發,但樓市越來越冷,股東又動搖了,至今還沒有決定是進是退。漢陽一開發商利用城中村改造拿了不少地,但由於戰線拉得太長,銀根收緊,至今未動工。

  武昌一市場佔有量排前三的開發商負責人説,現在排名前20的大開發商佔據市場份額超過50%,自己所在公司目前還在不斷尋求收購、兼併等方式擴大市場份額。他認為,這輪“洗牌”中,武漢本土中小房企收縮趨勢會越發明顯。根據相關規定,我市房地産企業若兩年內無開發項目就會被降級或撤銷資質。

  中國指數研究院研究副總監李國政表示,眼下中小房企只有幾條路可以走:比較簡單的是被大房企收購,或者和大房企聯合開發,自己出地,大房企出錢;如果想繼續拿地開發,只能到地價便宜的遠城區或者省內地市州尋找機會;不然就只能轉型到工業、商業地産。

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