銀行貸款松了，看樓的人多了，一手開發商與業主肯降價了……看到這幾個字，你是不是覺得這個描述很眼熟，似乎在2009年年初曾出現過？當時得益於財政救市政策，與金融海嘯之下的看淡氣氛、樓市觸底、大批買家入市，當年的V形反彈就出現了。今年年初銀根鬆動，仲介反映看樓人士比年前多了三四倍，“勢頭一週比一週好，看上去又不像是週期性需求釋放”，開發商與業主的降價幅度自不在話下。在此背景下，或許大家終於明白為何各地的限購令“鬆綁”做法熬過一天熬不過第二天，就算是“舊政新解”也最終被叫停。若限購令不死守，恐怕2009年的井噴就會出現，調控的階段性成果也守不住。

　　對於在城市居住多年的外地人，他們本身有換房的需求，若只讓他們“死守”一間房，的確不符合實際居住需求。對於保值投資者來説，買房是最穩健的投資，一些人購房有“集郵”癖，優質盤層出不窮，要買房的人“眼看手勿動”。諸如此類的購房需求還有很多，在限購令下，全部都被“凍結”。一些人又重新想起“假離婚”等招數，做個假的離婚證明，不到民政局備案，只去房屋交登中心過戶，配偶任一方“凈身出戶”再買房。

　　最近，國家有關方面表示，住房登記系統聯網將提速。或者這個新聞也暗示著，等住房登記系統全國聯網後，限購令就可被房産稅取代。對業主來説，該不該出售名下房屋將成為一個考慮因素。從上海和重慶的房産稅試點來看，豪宅徵稅是必然，但繳納的房産稅並不高，有米階層可承受得起。至於有近期換房需求的業主，恐怕儘快出手再換房應該是可行之計，因部分區域的樓價下行趨勢明顯，像金碧花園還回歸至兩年前的水平，業主再守下去恐怕只見樓價繼續跌，畢竟觀望而未出手的買家群體非常巨大，前一批業主減價成交，後一批買家肯定會觀望樓價再跌。當然，對換房人士來説，一賣一買只要時間不會相隔太遠，始終是對衝風險的一個做法。

　　開發商減價，政府死守限購令，這似乎對買家是福音，在睇樓量井噴之下也不怕樓價井噴。不過，買家總是容易陷入觀望的迷局，總覺得再等等就可抄底。其實，對於2009年入市的那批幸運兒，絕大部分都是剛需買家，一批一批在不同價位入市的買家中也只有小部分是炒家。現在樓市的狀況非常類似2009年，買家手上只有限購令一道護身符，假若因其他特殊原因而失去，買家的淡定就無以為繼。

　　實習