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死守限購令防井噴

發佈時間:2012年03月07日 08:56 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  銀行貸款松了,看樓的人多了,一手開發商與業主肯降價了……看到這幾個字,你是不是覺得這個描述很眼熟,似乎在2009年年初曾出現過?當時得益於財政救市政策,與金融海嘯之下的看淡氣氛、樓市觸底、大批買家入市,當年的V形反彈就出現了。今年年初銀根鬆動,仲介反映看樓人士比年前多了三四倍,“勢頭一週比一週好,看上去又不像是週期性需求釋放”,開發商與業主的降價幅度自不在話下。在此背景下,或許大家終於明白為何各地的限購令“鬆綁”做法熬過一天熬不過第二天,就算是“舊政新解”也最終被叫停。若限購令不死守,恐怕2009年的井噴就會出現,調控的階段性成果也守不住。

  對於在城市居住多年的外地人,他們本身有換房的需求,若只讓他們“死守”一間房,的確不符合實際居住需求。對於保值投資者來説,買房是最穩健的投資,一些人購房有“集郵”癖,優質盤層出不窮,要買房的人“眼看手勿動”。諸如此類的購房需求還有很多,在限購令下,全部都被“凍結”。一些人又重新想起“假離婚”等招數,做個假的離婚證明,不到民政局備案,只去房屋交登中心過戶,配偶任一方“凈身出戶”再買房。

  最近,國家有關方面表示,住房登記系統聯網將提速。或者這個新聞也暗示著,等住房登記系統全國聯網後,限購令就可被房産稅取代。對業主來説,該不該出售名下房屋將成為一個考慮因素。從上海和重慶的房産稅試點來看,豪宅徵稅是必然,但繳納的房産稅並不高,有米階層可承受得起。至於有近期換房需求的業主,恐怕儘快出手再換房應該是可行之計,因部分區域的樓價下行趨勢明顯,像金碧花園還回歸至兩年前的水平,業主再守下去恐怕只見樓價繼續跌,畢竟觀望而未出手的買家群體非常巨大,前一批業主減價成交,後一批買家肯定會觀望樓價再跌。當然,對換房人士來説,一賣一買只要時間不會相隔太遠,始終是對衝風險的一個做法。

  開發商減價,政府死守限購令,這似乎對買家是福音,在睇樓量井噴之下也不怕樓價井噴。不過,買家總是容易陷入觀望的迷局,總覺得再等等就可抄底。其實,對於2009年入市的那批幸運兒,絕大部分都是剛需買家,一批一批在不同價位入市的買家中也只有小部分是炒家。現在樓市的狀況非常類似2009年,買家手上只有限購令一道護身符,假若因其他特殊原因而失去,買家的淡定就無以為繼。記者李鳳荷

熱詞:

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  • 2009年
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