記者獲悉，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。”這意味著，四大行首套房貸利率將不高於基準利率。(3月3日《新京報》)

　　在全國兩會召開之際，四大

　　國有銀行同時調整首套房貸利率，可以看作是獻給兩會的“特殊禮物”，顯然，銀行捨棄部分利潤就減輕了首套房購買者負擔。此舉傳遞出善意，有望改變銀行一味逐利的形象。不過，也有可能會刺激樓市回暖，同樣值得警惕；另外，基層銀行如何操作首套房貸利率，也值得關注。

　　其實，四大行調整首套房貸利率是意料之中的事。在此之前，住建部、央行已明確要求商業銀行支持首套房。央行下調存準率0.5個百分點後，釋放流動性4000億元，銀行資金相對充裕，自然而然，制定的房貸政策就大方了。眾所週知，去年銀根緊縮時，不僅首套房貸利率提高，而且一度暫停了首套房貸業務。原因就在於市場缺錢，銀行更願意把錢貸給那些獲利更高的業務，卻把首套房貸業務不放在眼裏。

　　或許在很多人眼裏，只有保障房才與民生相關。但在筆者看來，雖然首套房屬於商品房，同樣與民生相關，因為首套房能解決基本的民生需求，直接關係到公民的居住權益。因此，可以説首套房貸回歸基準利率也是回歸民生——降低了首套房購買者的經濟負擔，部分人購買首套房，實際也是在減輕保障房建設壓力。

　　相信四大行調整首套房貸利率後，其他商業銀行也會跟進，甚至不排除制定更優惠的利率政策參與競爭。如此，首套房購買者不僅貸款容易了，而且購房支付成本下降了。但值得注意的是，基層銀行在具體操作上是否公平公正，是否“嫌貧愛富”，還需要觀察。據悉，四大行將在基準利率之內根據風險原則合理定價。根據風險原則定價這本身沒有錯，但問題在於，這或許給了某些基層銀行“嫌貧愛富”的機會，即給收入高的或者自己的金卡客戶在基準利率之內提供更優惠的利率，而對收入偏低或不是自己銀行金卡客戶的，則實行另外一種貸款價格。

　　由於銀行“嫌貧愛富”已成習慣，也因為首套房貸關乎民生，筆者以為，是否有必要對首套房貸制定特殊的政策以保證公平，值得考慮。儘管我們呼喚利率市場化，但首套房貸由於情況特殊，需要“另眼相看”，制定統一的利率政策。最近，全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林也提案建議：恢復首套房貸七折利率。

　　另外，由於近期部分地方政府微調樓市政策，有報道稱，2月全國樓市成交量有回暖跡象，甚至部分開發商停止降價改為漲價。此時調整首套房貸利率，不排除讓人誤以為這就是樓市即將回暖的信號，剛性需求就會提前釋放出來改變房價風向。所以，必須要避免首套房貸回歸基準利率“刺激”房價反彈。

　　筆者以為，目前唯一的辦法是，房地産相關主管部門要對各種樓市政策微調的“小動作”堅決説“不”，有關部門要讓市場清楚，房價回歸合理價位的目標是堅定不移的。