近日有消息稱，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。”這意味著，四大行嚴格執行差別化房貸政策，首套房貸利率將不高於基準利率。

　　由於資金緊張等問題，2011年部分銀行將首套房貸款利率上浮了5%~10%，導致首套房的購房成本大大增加。但從今年年初以來，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發生微妙變化。據了解，除了在首套房差別的信貸政策外，四大行明確支持資質良好的開發企業進行有市場需求的普通商品住房建設，增加普通商品房的有效供給。

　　去年年底以來，監管層在首套房的信貸政策上頻頻現“差別化”傾向。2011年12月23日，住建部部長姜偉新表示，要繼續堅持房地産調控不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。2012年2月，央行在其官網發佈消息稱，在房貸方面，央行將繼續落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設。據《新京報》

　　■記者探訪

　　不少銀行回歸基準利率，貸款審批時間也明顯縮短

　　島城首套房貸基準利率不難辦

　　3月3日，記者採訪了解到，目前中國銀行山東省分行、農業銀行青島市分行、工商銀行青島分行的首套房貸利率均回歸到基準利率。建行只對於一些銀行綜合認定的優質客戶，首套房貸款才可能拿到基準利率。

　　此外，青島銀行、光大銀行、深圳發展銀行等一些股份制銀行的首套房貸利率也回歸到了基準利率。目前在青島市場上，首套房貸最低執行基準利率的銀行已佔據了主流。

　　除了利率控制在基準利率內，島城多家銀行還明確提高貸款審批效率。據了解，建行申請房貸最長兩個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三、四季度，由於額度緊張，貸款者需要排上1～2個月甚至半年的隊，才能申請上貸款。

　　“去年貸款額度不足，沒有規模，不僅房貸利率上浮，想拿到貸款也是十分不容易。”農行青島市分行營業部副總經理張發傑説，現在銀行貸款額度增加了，由於房地産市場不景氣，開發貸及個人房貸等業務量不是很多，因此申請貸款非常容易。“首套房基準利率很好辦，以前愁沒額度，現在愁沒客戶。”

　　針對有的城市部分銀行首套房貸可以執行9.5折優惠的情況，記者3日採訪得知，島城目前還沒有銀行對首套房貸實行利率優惠。“支持首套房貸是國家的政策，從長遠看，還是有執行優惠利率的可能的。”張發傑説。

　　島城一家股份制銀行房貸部門的孫經理説，首套房貸款利率出現針對性的鬆動，是合理的。“去年島城房價略有鬆動，但銀行利率不斷上浮，讓房價幾乎‘白降’了，剛需購房者的成本沒有減輕，享受不到調控政策帶來的福利。甚至出現房價下降，購房者反而要多支付購房成本的現象。2012年房貸政策及時進行調整，針對首套房推出優惠，減輕房地産調控帶來的誤傷，增大了調控的意義。”記者 肖良華

　　（來源：半島都市報）