在“史上最嚴厲”的調控政策之下，房價“過快上漲”勢頭已得到初步遏制。然而，目前的房價距“合理回歸”還有多遠？房産稅全面推開有無“時間表”？如何紮緊樓市調控“籬笆”？圍繞這些百姓普遍關注的焦點問題，剛剛抵京出席兩會的代表委員各抒己見。

　　懸念一：房産稅全面推開路有多長？

　　〔焦點〕滬渝試點房産稅新政已滿一年，成效初步顯現。作為中央在房地産領域 “長效機制建設”的一部分，房産稅是否已具備全面推廣的條件？

　　〔觀點一〕財政部財政科學研究所所長賈康委員：很快推開還做不到，政策本身還有不成熟的地方，試點地區還未進行經驗總結。但不成熟不等於不能推廣，需要先總結經驗和不足、完善信息透明公開制度，然後再談怎麼進一步推開。

　　〔觀點二〕全國人大代表夏績恩：房産稅作為經濟調控手段的一種，具有相當的先進性。應儘快擴大房産稅的試點，但必須厘清對誰徵、徵多少、怎麼徵？要考慮適度減少普通住房者的稅負，加大炒房者、投資者的稅負水平，不搞一刀切。

　　〔觀點三〕四川遂寧市長胡昌升代表：東部樓市過熱的城市已滿足擴大試點條件，但在西部二、三線城市推開還為時過早，一些小城市房價合理，讓它推行房産稅反而影響供求平衡關係。房産稅不是行政命令，經濟手段才更要體現靈活性。

　　〔點評〕房産稅改革能促使樓市調控政策走向法制化、市場化軌道，有利於更大範圍內抑制投機炒房，也能緩解地方政府過度依賴 “土地財政”的突出矛盾，但何時推廣要取決於時機是否成熟。

　　懸念二：樓市調控如何避免誤傷剛性需求？

　　〔焦點〕“新國八條”出臺之後，銀行普遍提高房貸“門檻”，一些地方還設置戶籍購房門檻，有人據此質疑調控傷及首套房或改善房購買者的利益。如何避免樓市調控誤傷剛性需求？

　　〔觀點一〕梁季陽委員：國家的政策中明確要求保護首套房購買者利益，但是一些銀行部門“明漲暗調”加大購房成本，這其中有多少是“以調控為初衷”，又有多少是“趁火打劫”？因此，我建議對首套房仍執行優惠政策，降低首付額度，並執行貸款優惠利率。銀行資金“有保有壓”沒錯，但必須擔負社會責任。

　　〔觀點二〕胡昌升代表：要逐漸實現從行政強制手段向市場經濟手段的過渡。樓市調控倒逼地産商放緩開發步伐、信貸緊縮推高開發成本，兩方面都影響到正常的市場需求。調控政策不能著力於“控”，而在於“調”與“疏”。

　　〔點評〕剛性需求不同於投機需求，現在不釋放不等於將來不釋放。如何進一步探索“打壓投機、扶持剛需”的差別化政策措施，避免剛性需求聚集而成為推動下一輪漲價的因素，對今後的樓市調控提出更高要求。