房地産股正出現集體躁動，昨天浙江廣廈、億城股份漲停，華發股份、金科股份、深物業A、浦東金橋、世茂股份、天房發展等個股漲幅也超過7%，144隻房地産個股中，只有天倫置業下跌了1.68%。另外，截至昨天已經公佈年報的13家房地産上市公司中，有10家公司的前10大流通股東中出現了基金身影，顯示基金去年四季度大幅加碼地産股。

　　由於多數地産股的年報尚未公佈，基金具體加倉情況尚不清楚。本期的《錢經》投資實驗室整理列出了去年三季報基金重倉持有45家地産股，以供投資者參考。

　　13份已公佈年報顯示 地産毛利率接近40%

　　截至昨天，滬深股市有288家上市公司公佈了年報，其中包括13家地産股。

　　記者統計後發現，13家地産股的賬面收益還不錯，平均每股收益為0.456元。其中，華夏幸福每股收益達到2.31元，華發股份每股收益為0.94元，另外，華麗家族、廣宇發展、中茵股份、綿世股份、中弘股份等每股收益也超過0.5元。13隻地産股中，只有渝三峽A出現虧損，每股收益為-0.92元。

　　不過，地産股的現金流都略顯緊張，有7家公司的每股現金流為負值，其中，億城股份每股現金流為-1.07元，渝三峽A為-1.0043元，北京城鄉為-0.952元。每股現金流最高的是綿世股份的1.32元，其次為華發股份的0.88元。13家公司每股現金流平均為-0.07元。

　　從銷售毛利率來看，儘管去年下半年地産銷售不佳，但地産股的銷售毛利率仍舊很高，13家公司平均毛利率為38.35%，接近40%。其中，廣宇發展毛利率為57.94%，中弘股份為54.59%，億城股份、渝開發的毛利率也超過45%。毛利率最低的是渝三峽A和北京城鄉，分別為20.26%和20.93%。

　　2月28日公佈年報的華發股份，前十大流通股東名單中，就有社保102組合、工銀瑞信紅利基金、華夏大盤、中銀持續增長、博時主題等5家基金。

　　億城股份的年報前10大流通股東中，更是有8家基金，包括了博時、海富通、南方等多家基金公司。華夏幸福則被華商領先基金、工銀瑞信精選、豐和價值等基金購入。廣宇發展的股東中，出現了上投摩根中國優勢、華夏紅利、華夏復興、易方達價值等基金的身影。北京城鄉的流通股東中，也有博時精選、人壽分紅、建信核心等6隻基金。業績不佳的渝開發，依然吸引了廣發小盤、廣發內需、華夏紅利等3隻基金。另外，雲南旅遊、中弘股份、綿世股份、東湖高新等也有多只基金進駐。

　　783億元砸向地産股 基金加倉嘗到甜頭

　　最近異動的地産股背後，一直都有機構的身影。本週三大跌的華夏幸福，當天有3家基金大幅加倉，昨天漲停的浙江廣廈，有兩家機構買入1100多萬元，億城股份也有一家機構專用席位買入1030萬元。

　　從已經公佈的地産股年報中，基金的增倉熱情很高。根據天相投顧數據，2011年四季度，低估值的金融保險、房地産業和防守性好的食品飲料受到基金青睞，基金大舉增持這三大行業。數據顯示，金融保險業、食品飲料、房地産去年四季度末市值佔基金資産凈值的比例分別較去年三季度末提高1%、0.82%、0.68%。

　　從基金的投資操作軌跡看，在去年四季度，包括易方達、博時、南方等基金公司在內的基金都集體加碼房地産股。除了一線地産股獲得基金增持外，二三線城市的地産股也獲得基金增持。

　　(來源:錢江晚報)