在嚴峻的宏觀調控下，越秀地産是鮮有的幾個提出目標增長的企業。2012年的銷售目標為100億，相比去年90億提升10%以上。在昨天的年度業績發佈會上，越秀地産董事長陸志峰表示，在確保現金流安全的基礎上，抓住地産行業低成本擴張的有利機遇，謀劃新一輪的大發展。

　　經營狀況

　　總營業收入創歷史新高

　　2011年，越秀地産總營業收入創歷史新高，約102.72億元(人民幣)，同比增長47%。截至2011年底，越秀地産的土地儲備額達1116萬平方米，其中未開發物業720萬平方米，在建物業395.54萬平方米。2011年底，現金約為61.3億元。

　　值得注意的是，2011，越秀地産投資物業重估增值約49.56億元，其中主要是國金中心寫字樓，評估增值高達47億元。2012年，預計國金中心的寫字樓的出租率將達到80%。

　　執行董事林右鋒表示，預計2012年新開工面積約為186萬平方米，竣工面積約101萬平方米。

　　今年計劃

　　繼續發揮低融資成本優勢

　　由於銀行貸款的增加，越秀地産2011年底的資本負債率是45.5%，凈資本負債率為75.5%。

　　其執行董事林右鋒表示，目前越秀地産負債218億元，國內國外的負債比例為65:35,而在2010年的比為73:27。林右鋒表示，國內國外的利息差是5.3個百分點。每一個點的減少可以為越秀地産減少1000萬的利息。越秀地産今後的目標希望國內國外負債比例為50:50，從而使得公司融資成本能保持在較低水平。

　　越秀地産表示，將充分發揮“越秀地産+越秀房托”這一國內唯一的平臺組合優勢，著力打造商業經營能力。

　　樓市看法

　　寒冬正是擴張好機會

　　面對2012年，越秀地産董事長陸志峰表示，有信心完成全年100億元人民幣的銷售目標，並希望能夠突破。今年，越秀地産是廣州最快促銷的房企。經過這一輪動作，今年合同已經有16.3億的銷售合同，和去年相比持平。

　　陸志峰表示，之所以有這樣的信心，一是目前的房地産調控基本見底。雖然短期內仍會持續下去，但是再加碼的可能性不大，而房地産長期向好的趨勢沒有變，越秀地産目前的貨源充足。

　　陸志峰表示，雖然目前是房地産行業發展歷程中最為困難的時候，卻又是近年來少有的低成本擴張機遇期。越秀地産已做好充足的資金準備，同時密切跟進土地市場低價拿地和參與行業並購整合的機會，伺機啟動。(記者 蔣悅飛)

　　數據摘要

　　2011年越秀地産總營業收入創歷史新高，約102.72億元人民幣，同比增長47%　

　　經營盈利約人民幣80.82億元，凈資産收益率大幅提升至25%　

　　合同銷售金額約90.54億元，完成全年目標101%　　

　　廣州國金中心寫字樓全面交樓，帶來約47億元的評估升值