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越秀地産今年銷售目標增一成

發佈時間:2012年03月04日 04:12 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  逆勢提出目標增長

  本報訊(記者 蔣悅飛)在嚴峻的宏觀調控下,越秀地産是鮮有的幾個提出目標增長的企業。2012年的銷售目標為100億,相比去年90億提升10%以上。在昨天的年度業績發佈會上,越秀地産董事長陸志峰表示,在確保現金流安全的基礎上,抓住地産行業低成本擴張的有利機遇,謀劃新一輪的大發展。

  經營狀況

  總營業收入創歷史新高

  2011年,越秀地産總營業收入創歷史新高,約102.72億元(人民幣),同比增長47%。截至2011年底,越秀地産的土地儲備額達1116萬平方米,其中未開發物業720萬平方米,在建物業395.54萬平方米。2011年底,現金約為61.3億元。

  值得注意的是,2011,越秀地産投資物業重估增值約49.56億元,其中主要是國金中心寫字樓,評估增值高達47億元。2012年,預計國金中心的寫字樓的出租率將達到80%。

  執行董事林右鋒表示,預計2012年新開工面積約為186萬平方米,竣工面積約101萬平方米。

  今年計劃

  繼續發揮低融資成本優勢

  由於銀行貸款的增加,越秀地産2011年底的資本負債率是45.5%,凈資本負債率為75.5%。

  其執行董事林右鋒表示,目前越秀地産負債218億元,國內國外的負債比例為65:35,而在2010年的比為73:27。林右鋒表示,國內國外的利息差是5.3個百分點。每一個點的減少可以為越秀地産減少1000萬的利息。越秀地産今後的目標希望國內國外負債比例為50:50,從而使得公司融資成本能保持在較低水平。

  越秀地産表示,將充分發揮“越秀地産+越秀房托”這一國內唯一的平臺組合優勢,著力打造商業經營能力。

  樓市看法

  寒冬正是擴張好機會

  面對2012年,越秀地産董事長陸志峰表示,有信心完成全年100億元人民幣的銷售目標,並希望能夠突破。今年,越秀地産是廣州最快促銷的房企。經過這一輪動作,今年合同已經有16.3億的銷售合同,和去年相比持平。

  陸志峰表示,之所以有這樣的信心,一是目前的房地産調控基本見底。雖然短期內仍會持續下去,但是再加碼的可能性不大,而房地産長期向好的趨勢沒有變,越秀地産目前的貨源充足。

  陸志峰表示,雖然目前是房地産行業發展歷程中最為困難的時候,卻又是近年來少有的低成本擴張機遇期。越秀地産已做好充足的資金準備,同時密切跟進土地市場低價拿地和參與行業並購整合的機會,伺機啟動。

  數據摘要

  2011年越秀地産總營業收入創歷史新高,約102.72億元人民幣,同比增長47%

  經營盈利約人民幣80.82億元,凈資産收益率大幅提升至25%

  合同銷售金額約90.54億元,完成全年目標101%

  廣州國金中心寫字樓全面交樓,帶來約47億元的評估升值

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