⊙記者 婧文 ○編輯 張亦文

　　前期大幅反彈的房地産板塊最近有所調整，在多位接受採訪的基金經理看來，地産板塊的估值修復行情或暫告一段路。在房地産政策拐點真正到來之前，波段操作獲取絕對收益才是上策。

　　據海富通基金近期的調研結果顯示：今年2月份房地産項目的銷售情況普遍好于去年四季度，量價雙跌的局面有所緩解。“買房人的預期隨著存準率下調和地方政策鬆動開始發生微妙變化。各種因素綜合在一起，成交在一定程度上表現回暖。”

　　此外，近期刊登的《國務院辦公廳關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》也被市場解讀為將對於樓市産生正面影響。海富通基金認為，未來，地産行業政策的鬆動或將影響整個市場的邏輯。隨著邏輯改變，房地産甚至相關的投資品行業也將受到影響。

　　對此，天治基金的基金經理章旭峰認為，“上周地産股上漲並不完全是因為上海地産政策調整帶來的，政策只是錦上添花的事。目前銷售回暖是根本,因為剛需還是真實存在,而且開發商為回籠資金確實在降價。不過，地産政策短期不會鬆動,主要是中央政府不想讓市場預期上升導致價格重新回升。”

　　富敦基金中國區總監孟寧預期，對於地産股而言，下跌空間有限，維持標配是較好的選擇。

　　對於近期地産銷售回暖，章旭峰認為，來自於剛性需求,有一定持續性。不過，上海政策叫停對於購買者心理還是有一定影響。

　　“雖然房地産成交量有一定恢復，但更多是季節性因素所致。”長信基金經理安昀認為，目前市場對於房地産政策預期還是有偏頗的，中央政府對於房地産的調整態度還是很堅定。在其看來，“地産股的估值修復已經進行了一段時間，股票價格也已經反映了上述預期，繼續上漲空間不大。”

　　在國聯安的一位基金經理看來，政府的地産調控還會繼續，地産銷量最近回暖主要是因為春節因素基數低等原因。在其看來，“地産股估值修復已經告一段落，目前介入並不是好的時點。”不過，調控持續時間越長、力度越大，未來地産反彈的可能性和力度也會越大。從長期來看，他認為目前中國房地産的泡沫並不大。如果要做長期配置，可以選擇一些地産龍頭股。

　　章旭峰也認為，地産板塊短期漲幅較大，有休整需求。但長期來看，地産股具備相當的配置價值。

　　上海一位合資公司基金經理透露，近期在高位已經對地産股進行了減持。“之前買入地産股，主要是該板塊跌幅較深，存在估值修復行情。”不過，目前政策還沒有真正迎來拐點，被視為另一個利好地産股的新戶籍政策，真正落實仍需時間。