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地産估值修復或告一段落基金波段操作獲取絕對收益

發佈時間:2012年03月04日 15:05 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 婧文 | 手機看視頻


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  ⊙記者 婧文 ○編輯 張亦文

  前期大幅反彈的房地産板塊最近有所調整,在多位接受採訪的基金經理看來,地産板塊的估值修復行情或暫告一段路。在房地産政策拐點真正到來之前,波段操作獲取絕對收益才是上策。

  據海富通基金近期的調研結果顯示:今年2月份房地産項目的銷售情況普遍好于去年四季度,量價雙跌的局面有所緩解。“買房人的預期隨著存準率下調和地方政策鬆動開始發生微妙變化。各種因素綜合在一起,成交在一定程度上表現回暖。”

  此外,近期刊登的《國務院辦公廳關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》也被市場解讀為將對於樓市産生正面影響。海富通基金認為,未來,地産行業政策的鬆動或將影響整個市場的邏輯。隨著邏輯改變,房地産甚至相關的投資品行業也將受到影響。

  對此,天治基金的基金經理章旭峰認為,“上周地産股上漲並不完全是因為上海地産政策調整帶來的,政策只是錦上添花的事。目前銷售回暖是根本,因為剛需還是真實存在,而且開發商為回籠資金確實在降價。不過,地産政策短期不會鬆動,主要是中央政府不想讓市場預期上升導致價格重新回升。”

  富敦基金中國區總監孟寧預期,對於地産股而言,下跌空間有限,維持標配是較好的選擇。

  對於近期地産銷售回暖,章旭峰認為,來自於剛性需求,有一定持續性。不過,上海政策叫停對於購買者心理還是有一定影響。

  “雖然房地産成交量有一定恢復,但更多是季節性因素所致。”長信基金經理安昀認為,目前市場對於房地産政策預期還是有偏頗的,中央政府對於房地産的調整態度還是很堅定。在其看來,“地産股的估值修復已經進行了一段時間,股票價格也已經反映了上述預期,繼續上漲空間不大。”

  在國聯安的一位基金經理看來,政府的地産調控還會繼續,地産銷量最近回暖主要是因為春節因素基數低等原因。在其看來,“地産股估值修復已經告一段落,目前介入並不是好的時點。”不過,調控持續時間越長、力度越大,未來地産反彈的可能性和力度也會越大。從長期來看,他認為目前中國房地産的泡沫並不大。如果要做長期配置,可以選擇一些地産龍頭股。

  章旭峰也認為,地産板塊短期漲幅較大,有休整需求。但長期來看,地産股具備相當的配置價值。

  上海一位合資公司基金經理透露,近期在高位已經對地産股進行了減持。“之前買入地産股,主要是該板塊跌幅較深,存在估值修復行情。”不過,目前政策還沒有真正迎來拐點,被視為另一個利好地産股的新戶籍政策,真正落實仍需時間。

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