華龍網訊（見習記者 李華友）今年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.30%。昨日，中國指數研究院發佈“2012年2月百城價格指數”顯示，環比下跌的城市不斷增多，超過七成的城市出現一定幅度的下跌。業內分析，3月份將繼續出現下跌，但下跌速度將放緩。

　　置業多的漲投資走的跌

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2月份，27個城市住宅價格環比上漲，72個城市環比下跌，1個城市持平。

　　中國指數研究院研究總監何田昨日向記者介紹，“上漲的27個城市，諸如淮安、連雲港、銀川、江門、石家莊等，皆為三、四線城市，這些城市首先沒有限購，其次在外人員春節返鄉置業，帶動價格上漲。”

　　對於百城房價環比跌幅居前十的城市，如常熟、廊坊、三亞、溫州等。何田認為：“這些城市發達，房價本身就處於高位；另外，本地需求不大，但離限購的城市近，吸引購買力，比如北京的可能到廊坊置業。受持續調控的影響，投資客離開，房價也就跌得最兇。”

　　十大城市成都跌幅最大

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2 月十大城市住宅均價為15516元/平方米，環比上月下跌0.31%，跌幅較上月擴大0.17個百分點。

　　具體來看，十大城市環比再次全線下跌。其中，成都環比下跌幅度最大，超過1%。其次是北京，環比下跌0.61%；深圳、杭州、武漢、重慶（主城區）、廣州、天津跌幅介於0.1%～0.5%之間；上海和南京跌幅在0.1%以內。跌幅最大的為何是成都？何田説，此前在北上廣一線城市，&&降價促銷的都是知名開發商，吸人眼球，造成錯覺。事實上，2月份在成都一些樓盤，比如藍光地産新推的一些項目，降價達到10%。

　　分析

　　剛性需求令地産商“心動”

　　中國指數研究院研究總監何田認為，從全國來看，目前開發商因庫存大，現金流減少，同時還款高峰到來，在３月部分資金壓力大的開發商會降價放量消化庫存，但部分實力雄厚的開發商會先觀望；同時，節後的成交量主要是以小戶型為主，所以３月新放樓盤，將出現洋房、別墅等高端房源，將拖高價格。綜合這兩方面的因素，因此３月房價繼續下跌，但趨勢放緩。

　　然而記者在重慶走訪發現，一些樓盤出現小幅漲價或醞釀縮小直至取消優惠的舉動，比如，某知名國企的重慶項目取消特價房。不只是重慶，南京朗詩鍾山綠郡宣佈從昨日開始，在原價基礎上每平方米上調100～600元不等。同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，這與部分城市近期政策“微調”有關，儘管“微調”被叫停，但釋放的剛性需球令開發商“心動”。

　　一位不願具名的開發商表示，醞釀小幅漲價是一些開發商的“陰謀”，消費者往往買漲不買跌，發出漲價信號，吸引觀望的購房者下叉，以求去庫存。