南方日報訊 （特派記者/黃穎川 陳楓）房價依然是全國“兩會”的大熱話題。昨日，全國政協委員廣州星河灣地産控股有限公司董事長黃文仔在廣州白雲機場一齣現就被大批記者包圍，被追問“中央調控繼續，你們還扛得住嗎？”

　　這位素來敢言的地産大佬説，中央一直強調房地産價格要回歸合理價位，顯然中央認為現在的房價還不夠合理。他認為，今年中央對房地産的宏觀調控還將持續，房價將會下降，他預測今年的下降幅度大約在15%。

　　什麼時候買房合適？黃文仔認為：“今年上半年可以出手！”

　　開發商還扛得住嗎

　　當前資金比較緊張，不降價會影響生存

　　黃文仔表示，當前樓市確實是降價了，但降價不能太急，應考慮到早期業主往往會對於新樓盤降價感到憤憤不平，地産商降價需謹慎。

　　但黃文仔並不贊成如降價要補償差價給舊業主。他説，從合同來説是不應該補的，很多老業主都賺了錢，一旦市場遇到情況，價格掉下來不應該怪發展商，這是市場行為，買賣雙方是公平的。“很多人怪房地産商把房價抬得高，但房地産商肯定是追求利潤的，否則怎麼生存，怎麼發展？”

　　有記者問，隨著國家宏觀調控深入，你們這些房地産開發商還能扛得住嗎？黃文仔説，據他了解現在很多房地産商確實“比較困難”，資金比較緊張。當前如不降價，許多房地産企業就會出現資金流問題，甚至影響到企業生存。“開發商有時候也很為難，甚至覺得悲觀，房地産行業並不是看上去這麼好。”

　　但有記者追問“去年你曾説星河灣的地産利潤達到10%，是否算好行業”，黃文仔只回應稱，房地産開發有利潤週期，10%的利潤並不是即時可得。

　　房地産未來走勢如何

　　隨時需要國家調控，否則跟美國一樣玩完

　　對於在宏觀調控下的未來房地産行業走勢，黃文仔預測，未來10年還會持續受到國家政策調控。“宏觀調控不僅是限購，放鬆了限購不等於沒有了宏觀調控。不過，房地産企業的發展肯定隨時要面臨國家的調控，中國的房地産若不調控，早就跟美國一樣徹底玩完。”

　　黃文仔建議，對於房地産政策，各地政府應該實行有差別性地執行宏觀調控，不應該一刀切，“中央出個國6條國8條，就能將中部西部東部發展差異這麼大的區域管理好？應該放權給省一級，在中央總的大綱下由省一級政府制定本省的具體政策措施。”

　　他説，要調控房地産，最核心的是打壓炒房，最好的方法是制定物業的銷售期限，如5年內物業轉手就徵收高額的增值稅和營業稅，以此打壓投機，而不要誤傷剛性需要一族。

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