樓市最近很不平靜。上海等地放鬆限購的小舉動被叫停之後，深圳、廣州、南京、武漢等地則有新招，為購房者“墊首付”，打出“一成首付”牌等頗為引人。比如我所住小區的門房劉師傅，經濟負擔重，一直想買房卻未如願。最近面對“一成首付”，已躍躍欲試。

　　其實，“一成首付”，從政策面就難以通過。本輪調控以來，首套房貸款不能高於7成、2套房貸款不能超過4成，這是國家對購房房貸明確的規定，開發商不敢輕易踩踏紅線。“一成首付”，給購房者一個錯覺，即只用先繳納總房款的1成，餘下部分由開發商墊資，即可辦理貸款、網上簽約的錯覺，實質是開發商為客戶墊資，向銀行申請貸款。而此項墊資開發商會與購房者約定時間歸還。因為開發商的目的在於緩解資金緊張和庫存壓力，墊資的時間都不長，深圳方面是2年，武漢大概是在4到6個月。

　　假設劉師傅購買了那套房屋，貸款下來後，在還貸的近段時間，他除了要還銀行的貸款及利息，還要還開發商的首付餘款，每月額度會非常高。這對他家會是一個沉重的負擔。因為墊付的錢終究還是要購房者還，購房者首付仍需交三成購房款，只是多簽了一個客戶與開發商的短期借款合同而已。從這個意義上而言，“一成首付”，實為首付分期，所得的實際優惠並不是想象中的那麼大。

　　儘管“一成首付”是促銷手段，也吸引了部分消費者，但其潛在憂患不容小覷。對銀行，雖不至於産生系統性風險，但是貸款的末端一旦出現斷供，極易造成中國版的次貸危機;對開發商，貼息、墊資主打“貸款”牌，通過降低入市門檻吸引購房者，短期內獲得了流動資金，但為以後還貸埋下隱患;而消費者在此嚴格調控、樓市低迷的當口，更要保持冷靜，一定要從自身的財務情況出發，判斷自己是否有能力購房，不要被“一成首付”的“浮雲”遮住了眼睛。（王麗美）