央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

“一成首付”,莫讓浮雲遮望眼

發佈時間:2012年03月03日 20:12 | 進入復興論壇 | 來源:武漢晚報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  樓市最近很不平靜。上海等地放鬆限購的小舉動被叫停之後,深圳、廣州、南京、武漢等地則有新招,為購房者“墊首付”,打出“一成首付”牌等頗為引人。比如我所住小區的門房劉師傅,經濟負擔重,一直想買房卻未如願。最近面對“一成首付”,已躍躍欲試。

  其實,“一成首付”,從政策面就難以通過。本輪調控以來,首套房貸款不能高於7成、2套房貸款不能超過4成,這是國家對購房房貸明確的規定,開發商不敢輕易踩踏紅線。“一成首付”,給購房者一個錯覺,即只用先繳納總房款的1成,餘下部分由開發商墊資,即可辦理貸款、網上簽約的錯覺,實質是開發商為客戶墊資,向銀行申請貸款。而此項墊資開發商會與購房者約定時間歸還。因為開發商的目的在於緩解資金緊張和庫存壓力,墊資的時間都不長,深圳方面是2年,武漢大概是在4到6個月。

  假設劉師傅購買了那套房屋,貸款下來後,在還貸的近段時間,他除了要還銀行的貸款及利息,還要還開發商的首付餘款,每月額度會非常高。這對他家會是一個沉重的負擔。因為墊付的錢終究還是要購房者還,購房者首付仍需交三成購房款,只是多簽了一個客戶與開發商的短期借款合同而已。從這個意義上而言,“一成首付”,實為首付分期,所得的實際優惠並不是想象中的那麼大。

  儘管“一成首付”是促銷手段,也吸引了部分消費者,但其潛在憂患不容小覷。對銀行,雖不至於産生系統性風險,但是貸款的末端一旦出現斷供,極易造成中國版的次貸危機;對開發商,貼息、墊資主打“貸款”牌,通過降低入市門檻吸引購房者,短期內獲得了流動資金,但為以後還貸埋下隱患;而消費者在此嚴格調控、樓市低迷的當口,更要保持冷靜,一定要從自身的財務情況出發,判斷自己是否有能力購房,不要被“一成首付”的“浮雲”遮住了眼睛。(王麗美)

  (來源:武漢晚報)

熱詞:

  • 浮雲
  • 一成首付
  • 貸款
  • 開發商
  • 購房者
  • 樓市
  • 系統性風險
  • 政策面
  • 斷供
  • 網上簽約