昨天，被業內看作是“低調小牛股”的華夏幸福基業投資開發股份有限公司(以下簡稱華夏幸福)發佈了上市以來的首份年報，年報顯示，截至年報發佈前收盤，其股價已累計上漲65.79%。

　　年報稱，華夏幸福(600340)去年實現整體銷售額165億元，營業收入比上年增長76.22%，營業利潤比上年增長180.80%。而業績大增，是得益於“産業新城模式”。

　　華泰證券杜佐松分析認為，華夏幸福之所以成為2011年最牛重組股，首先是資産重組讓公司重新煥發價值，機構潛伏兩年後的爆發；其次是其獨特的“園區+地産”開發模式日漸成熟，得到認可，在地産調控大背景下，一月連上三個項目，成為地産調控下的一個亮點；第三，北京第二機場的建設提升了公司環渤海區項目的升值預期。“綜合來看，可以説是2011年比較低調的小牛股，發展模式也值得正處於轉型期的地産企業參考。”杜佐松總結説。

　　有股民網上這樣評價，“華夏幸福的前身ST國祥苦熬三年終於迎來新東家，公司已由日用電子器具製造企業變身為房地産企業，不過剛一重組便碰上房地産調控，尚難預測。”而華夏幸福相關負責人昨天則強調：“華夏幸福不應歸列到地産行業，地産只是公司的部分業務。”

　　記者從華夏幸福年報中獲悉，公司新拓展7個園區進行産業新城的開發建設，投資運營的園區新增簽約入園企業86家，新增簽約投資額129.78億元，新開工配套住宅面積245.17萬平方米。截至報告期末，公司投資運營的園區累計簽約入園企業438家，累計簽約投資額489.53億元。目前，該公司已形成了以電子信息産業、汽車零部件産業、現代裝備製造業三大産業為主導的固安工業園區，以石油裝備和新能源兩大産業為主導的大廠潮白河工業區，以生態製造和智慧製造等綠色高科技産業為主導的懷來京北生態新區。