本報訊（記者王秋實）昌平保障房小區瑞旗家園地下室因被承包商改造成群租房，收到昌平區住建委和公安消防支隊勒令整改的通知，小區物業為此將承包商告上昌平法院，要求解除承包合同，並判令對方恢復原狀。昨天記者獲悉，昌平法院判決承包商將地下室恢復原狀。

　　北宇物業服務公司起訴稱，2007年他們在接手該小區物業管理後，與北京怡洋達科工貿有限責任公司（簡稱“怡洋達科公司”）簽訂協議，將小區共計10棟樓的地下室整體承包給怡洋達科公司，用於居民有償存放自行車。該公司在承包下地下室後，並沒有按合同約定用於建設自行車庫，而是將地下室繼續轉包給第三方公司用於建設群租房。物業公司認為，怡洋達科公司的行為嚴重違反了合同約定，導致自行車庫的功能完全喪失，安全隱患巨大，且治安混亂，衛生臟亂。物業公司發現後，曾在2010年向該公司發出整改通知，但該公司未予整改。

　　去年5月10日，昌平區住建委發出責令整改通知書。同年6月1日，昌平區公安消防支隊向物業公司發出臨時查封決定書，認為各樓地下空間被擅自改變使用性質，且自動消防設施完全癱瘓，失去防火滅火功能，對各樓地下空間進行臨時查封。物業公司認為，是怡洋達科公司的違約行為導致地下空間被查封，根本無法使用，給業主生活帶來不便，帶來安全隱患，因此起訴要求解除承包協議，並將地下室恢復至原始自行車庫的狀態。

　　而承包商怡洋達科公司卻稱，協議中明確約定他們可以進行多种經營以彌補自行車庫經費不足，因此他們建設群租房是符合合同約定的。他們在完成整改通知後，仍可以繼續履行合同，而物業公司即使要解除合同，也應該先補償投資人的損失。

　　法庭經審理認為，承包商已經完全改變了地下空間的用途，超出了合同約定的多种經營的範疇，且物業公司僅有對小區地下空間管理和合理使用的權利，沒有權利允許其他人改變地下空間的原有設計用途，否則就侵害了全體業主的權利。現在作為自行車庫的空間已經不足全部地下空間的十分之一，作為自行車庫的使用價值幾乎不復存在，而且地下空間已經被人為分割成多個獨立房間，存在巨大安全隱患，導致被查封，因此合同無法繼續履行，物業公司有權提出解除合同。承包商在沒有得到原告明確認可的情況下將地下室擅自轉包，已經構成了根本違約，法庭為保障小區業主的整體利益，維持地下空間的原始使用功能，消除安全隱患，支持了物業公司的訴訟請求。

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