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寧波:房價回歸 樓市回暖

發佈時間:2012年03月03日 08:08 | 進入復興論壇 | 來源:浙江日報 | 手機看視頻


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  本報通訊員  葉巍俊

  自今年2月初以來,寧波樓市出現了回暖的跡象:一手新房售樓處的來電來人漸漸多了起來,交易趨於活躍。據初步統計,自2月1日至2月23日,寧波市六區的一手新房每週成交套數,比年前成倍增長。在2月份前三周內,二手房成交套數也明顯增多,21世紀、南天等二手房分別交易了260多套與 235余套,一改以前低迷不振的態勢。不僅創造了自去年9月份以來的最高紀錄,而且直逼樓市火爆期的2009年當月成交量。

  在已成交的一手新房中,面積在100平方米左右剛需房約佔八成。

  據分析,剛性需求量在年後走好,與央行調整首套房的銀行貸款利率有直接關係。可以説,這次基準利率的下調,是導致這一波樓市回暖的導火線。今年初,銀行調整了首次置業者購買首套房的基準利率,其準利率從原來的上調30%,下調至基準利率的85折,二者相差了0.45個利率點。對於普通購買者來説,一套房子動輒百萬元以上,每月利息著實是一筆不少的家庭支出。

  經過一年多的嚴厲調控,日漸回歸理性的房價,是寧波樓市回暖的一個主因。新樓盤的房價與火爆期相比,至少下跌了15%以上。據了解,現有在售樓盤各類促銷舉措加起來,優惠幅度很大,一套100平方米左右的房子,至少有10萬元以上的優惠空間。有的樓盤價格已接近成本線。如雅戈爾 蘇園一套140平方米,均價20000元/平方米左右的房子,各類優惠打折下來,實際價格在18500元/平方米左右。萬科城108平方米精裝三房,均價10500元/平方米,與當年拿地的樓面價格作比較,其售價在成本線上下。屬於改善型的雅戈爾 新海景、長島花園等豪宅,榮安府、榮安公館、榮安心居等改善型住宅新盤,今年以來,銷售量也逐日回升。

  浙江省教育廳於今年2月8日頒布的“取消擇校費用,實行公開搖號”的政策,也助推了名校區域內的一手與二手房的熱賣。好多甬上重視教育的家庭,為了確保今後自己子女能上名校,不惜斥資購買學區房。比如,寧房 青林灣6期,屬於名校的學區房,在首套房基準利率沒有下調的去年11月開盤,成交量不俗,今年2月份以來,銷量的節節攀升,也與學區房有關聯。維科 上院,去年6月開出的500多套新房,也因依傍名校區,當年銷售一空。

  據了解,現階段甬城二手房交易量復蘇,其中名校區內房子佔了三成。如21世紀立得房産仲介上周成交的90套二手房,學區房就佔了30%。南天房産目前學區房交易佔二手房總交易量20%以上,且這個比例還在擴大;從成交價格看,學區房成交價格也從年前下跌趨勢轉為基本平穩。

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