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當省城普通住宅市場、二手房市場漸有起色之時,濟南別墅市場回暖的“阻力”依然可見,調控限購政策對別墅市場帶來的影響依舊較大。
記者走訪了魯商禦龍灣、藍石大溪地、康橋聖菲、中建瀛園、漫山香墅、中海鉑宮等幾個高端別墅後發現,2月份別墅項目成交數量屈指可數。據悉,魯商禦龍灣成交6套、中海鉑宮別墅成交7套,成為別墅項目銷售中較好代表性樓盤。其它別墅項目表示,年後雖然來電來訪有了明顯增多,但距離成交還有一段距離。相關樓盤銷售負責人也稱,“項目相關活動正在醞釀中,具體推出要根據市場情況和節點。項目新房源何時推出也在等待市場時機。”
濟南別墅市場銷售多年來一直處於不溫不火狀態,限購政策的執行使得別墅市場成為史上影響力度最大的一次。從目前省城別墅市場的價格來看,很多高端産品都顯現出保價或降價現象。據悉,目前市區別墅每平米單價在1.6萬-2萬左右,近郊別墅在1.1萬-1.6萬左右,與去年同期相比市區別墅都出現了價格的小幅下滑。採訪中魯商禦龍灣項目負責人稱:“從濟南整個別墅市場來看,長清區域保持了價格較好的平穩性,一年間房價沒有太多變動,有的甚至正在醞釀價格的小幅上調。相比下,市區的別墅價格有所回落,個別項目價格甚至跌幅近20%。”他表示,雖然大幅度讓利空間會對消費者産生一定的刺激,但是市場信心也足以對一部分高端購買群體産生負面影響。據悉,目前市場還有一部分別墅産品因市場原因,開盤時間遲遲未定。
可見,省城別墅市場銷售壓力根源並非是高端客戶群體手裏沒有購房糧票,更多影響他們的是對於購房價格的預期:高端客戶都在和開發商博弈,覺得別墅市場的價格還沒有見底。
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