風起雲涌

　　房市崩解引起的次貸危機，把世界經濟拖入“大衰退”已經幾年。美國房市觸底的呼聲，在2009年就喊成一片。我本人也自作聰明地在那年“兜底”買房。誰知道，買了後依然看著房價持續下跌。這又讓我想起股市上的一個教訓：不要伸手去接墜落的尖刀。

　　我並不是在這裡嚷嚷自己的手被墜落的尖刀給砍傷了。事實上，有了自己的住房後，幸福感確實增強很多。但是，房市的崩解從2007年就開始，按照正常的經濟週期，大家也早該熬出頭了。怎麼房市還沒有回暖？

　　現在事情越來越清楚：房市有自己的沉重腳步。動一動並非大家想象得那麼容易。

　　房市崩解，次貸危機席捲全美，許多人因為支付不起房貸丟了住房。我們腦海中馬上出現大批老百姓流離失所的慘景。其實，現實並不儘然。有些丟了房子的人，境況倒讓我這個買了房的人艷羨不已。

　　美國的法律，對房主有嚴格的保護。最近兩年媒體不停地説：美國正在成為私佔住房的國家。按説，人總要有房子住。你支付不起的房子被銀行收回，自己並非就一定成為無家可歸者，或租或買，總有個落腳的地方，總要支付些居住費用。私佔住房者（squatter）則不屬於這類。顧名思義，他們是搶佔閒置住房不交錢的人。

　　最近《華爾街日報》頭版有篇報道，講得頗為細緻。你在償還房貸時賴賬，銀行最終要依法沒收你的住房，這叫foreclosure，在法律上是指當債務人（房主）無法履行房貸合同時被債權人（銀行或其他貸款機構）按照司法程序剝奪其對房産的權益，並將房産拍賣，用拍賣所得填補債務人所欠債項。但是，這條法律履行起來，往往要兩年左右，拖上三五年的也司空見慣。最新的數據顯示，全美的foreclosure所需要的時間，對房貸25萬美元以下的房主是611天，房貸百萬美元以上的房主則長達992天。在此期間，你不用支付房貸，等於白住房子，事實上成為私佔住房者。有些極端的例子讓人目瞪口呆：某大款住價值幾千萬美元的房子。這種房子，不管租也好還是貸款買也好，每月的費用高達幾萬美元（租金或房貸）。他賴賬後，請個律師和銀行週旋，賴著幾年不走易如反掌，省下的豪宅費用，差不多就能讓他成為百萬富翁了。有著這樣白住的豪宅，誰還著急買房？相比之下，沒錢請好律師的窮人，丟了房子則悲催得多。

　　想房市回暖嗎？事實上是，次貸危機剛爆發時丟了房子的人，許多法律程序還沒有走完，還賴在自己已經停止支付房貸的房子呢。把這些“爺”請走，沒那麼容易。