房地産板塊2月29日行情持續低迷，截至11:05，華夏幸福(600340)下跌6.39%，綿世股份(000609)下跌5.91%，上實發展(600748)下跌4.56%，中華企業(600675)下跌4.42%，萬通地産(600246)下跌4.21%。

　　消息面，昨日，上海市政府辦公廳發佈《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，叫停21日宣佈的“上海居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質”的政策。

　　針對上海居住證滿三年可買二套房被叫停、上海稱將執行住房限售政策不改變，力度不放鬆的事件，權威機構今日紛紛發表了研究報告，對於該政策對樓市、A股市場的影響，各家眾説紛紜。其中，中金、海通對地産股行情持續保持樂觀；長城證券、莫尼塔認為政策仍趨緊，仍顯示房地産調控的堅定決心；申銀萬國則認為，即使放鬆，也無法改變A股市場面臨的困境，美國經濟的持續改善可能會打破這一困境。

　　中金證券研報認為，上半年的政策面放鬆將主要來自於貨幣政策層面，下半年才輪到産業限制政策，2012年看好兩波地産股行情，一波在一季度，一波在下半年。

　　海通證券表示，近期市場大幅反彈，估計也給地方政府造成輿論壓力。目前開發商和地方政府利益逐步走入一致。上海政策的反復，對市場潛在銷售其實影響不大，但對市場價格信心會有衝擊。

　　長城證券研報表示，政策預期趨緊。雖然地方政府一直力圖打擦邊球的企圖和政策的無形之手始終收緊的局面。截止到目前全國已有17個城市出臺各類托底政策，其中，類似契稅等政策有利於自住需求，得到了中央的默認；而挑戰限購的放鬆政策則一直被令行禁止。

　　莫尼塔評論稱，上海市限購政策新解被叫停，再次顯示出政策調控房地産市場的堅定決心。評論指出2012年是經濟結構調整的關鍵同時疊加換屆，政策方向大概率將是堅持結構調整和維穩，因此政策對經濟的影響更多將是適應性的托底而不是主動的刺激。在經濟自適應能力有限的前提下，二季度仍將看到基本面偏弱的情況繼續出現。經濟處於放緩趨勢的時間長度會超出市場預期。

　　申銀萬國證券評論稱，房地産是否放鬆無法預測，更多是對策的行為。即使放鬆，也無法改變A股市場面臨的困境，即政策不松經濟不好、政策松了約束出來。而美國經濟的持續改善可能會打破這一困境。

　　(來源:證券時報網)