對於地産界構造出的種種回暖跡象，有專家指出，這些表現反而可能是個消極信號，很大程度上，開發商只是在探政策的底線，一方面，難以斷言貨幣政策會持續放鬆，另一方面，大幅度降價促銷的事實説明房價仍未觸底。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對《國際金融報》記者指出，成交量的短暫回升並不意味著樓市回暖，相反，一輪更加嚴峻的降價潮將席捲樓市。

　　“短期內房價不可能止跌反彈，成交量或將回升。”楊紅旭指出，受地方政府屢屢出臺放鬆政策影響以及對貨幣政策寬鬆的預期加強，地産商開始與政策形成僵持，此外，剛性需求的釋放和開發商“以價換量”的手段也帶來一定的成交量，這顯然給開發商增強了信心，但樓市難言回暖。

　　在楊紅旭看來，鉅額債務壓身，必然會倒逼房企轉型突圍。短期來看，房地産企業必然會尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，同時靠壓縮買地量、壓縮開工量和供應量等手段來維持經營。長期來看，這些房企則會開展多元化的業務，退市與重組也會出現。據新華網

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　　上海“居住證滿三年可買二套房”政策

　　被叫停

　　近日有市場傳言，上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質，也就意味著此類外地戶籍居民可以購買第二套房。上海房管局相關人士稱並非新政。

　　可是近日，記者聯絡多家房地産交易中心，均表示該政策已被叫停，是接到上海市房管局的通知，通知時間為上周。

　　昨天，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生重申，我們將繼續嚴格執行國家和本市房地産市場調控的各項政策措施，嚴格執行住房限售政策，政策不改變，力度不放鬆，抑制投資投機性購房，進一步鞏固調控成果。

　　根據上海市政府辦公廳于2011年1月31日印發的《關於本市貫徹〈國務院辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知〉實施意見的通知》精神，上海執行住房限售政策沒有變化。

　　據《中國證券報》