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深圳樓盤成交回暖 房價下調刺激成交量上升

發佈時間:2012年03月02日 08:08 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  成交量在上升,成交價在下降。上周(2.20—2.26),深圳一、二手房都呈現逐步回暖的趨勢,成交量逐步恢復到年前水平,成交價格卻呈現下跌趨勢。

  深圳中原市場研究部分析認為,存準率的下調、首套房貸利率降至基準利率或更低,都刺激了部分剛性需求者入市的積極性,而開發商方面則是在首付等方面拋出更具震撼力的價格促銷策略,多個樓盤出現訪客不絕的現象;二手房的放盤量也增多,並且掛牌價都有一定的下調。業內人士分析認為,後市成交量將會繼續上升,新房的價格將隨著新一輪的價格競爭而繼續下行,二手房的價格也將繼續穩步下調。

  新房成交量升逾五成

  根據深圳中原地産的監測,上周深圳新房成交套數為630套,環比上升54.79%,成交面積為5.45萬平方米。從各區看,羅湖沒有成交記錄,福田、鹽田的成交量都下降,南山、龍崗、寶安的成交量都有較大幅度的提升。年後南山的海境界,龍崗的瑞澤佳園、學府道,寶安的招商果嶺、綠景香頌、花半裏等樓盤,都隨著年後樓市的逐步復蘇,開始出現相對活躍的成交狀況。

  新房成交價格方面,上周深圳成交均價為16416.22元/平方米,環比下跌0.81%。從各區看,南山、鹽田的價格下跌:南山的價格跌了近一成,鹽田由於春天海等小戶型低價樓盤的影響,下跌幅度較大。其它各區的價格都有所上漲。

  二手房成交福田最多

  二手房方面,根據深圳中原地産的監測,上周深圳二手房成交522套,環比上升了16%,成交面積為4.48萬平方米。從各區看,僅龍崗減少了一套,其他各區的成交量都上升,其中,福田成交122套,環比上升了48.78%,為上周成交量最大的區域,主要為皇崗片區的成交較多。

  成交價格方面,上周深圳二手房成交均價為17771.85元/平方米,環比下跌了11.93%,成交量較大的福田、龍崗、南山等,都以2-3房為主,價格呈現結構性下調。(記者/曲廣寧)

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