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常亮:“兩會”須給樓市調控明確預期

發佈時間:2012年03月02日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  全國“兩會”前夕,有約6萬網友參加了人民日報網站的調查,該調查反映出,人們希望繼續調控,讓房價下調的佔比高達85.4%,相對希望結束限購的則只有3%。

  這輪樓市調控開始以來,每年都是“兩會”關注的焦點。去年初新“國八條”出臺後,經過一年時間,調控取得了初步效果。土地市場由爆炒轉為冷清甚至出現流拍;投資投機性需求被逐步擠出市場;樓市交易量大幅下挫;房價停漲,一些重點城市的重點區域還有不小降幅。按理説,已經出現效果的樓市調控與往年相比較,不應該過度受到“兩會”關注。然而,為何仍為“兩會”關注熱點呢?

  雖然調控取得了成效,房價開始出現停漲,但是,這些成效是初步的,停漲的基礎非常脆弱。相對於離譜高房價,房價停漲是遠遠不夠的,況且,這種停漲是在限購政策高壓下取得的,一旦限購政策被微調或者放鬆,房價必然出現報復性反彈。同時,房地産調控取得現有成效存在被誇大的狀況。一些一線城市、省會城市的重點區域,房價沒有實質性走低,價格仍然在高位運行。因此,我們還不能高估調控成效,不能盲目樂觀。當前的調控成效離百姓心理預期還相差甚遠,當前停漲的房價與百姓家庭收入之比仍然很高,遠遠沒有達到合理價位,遠遠沒有實現合理回歸。

  當前,圍繞調控下步如何走的博弈進入了廝殺階段。“兩會”前夕,一股要求放鬆樓市調控的聲音此起彼伏,一部分地方政府或明或暗、或直接或間接已經對調控政策開始放水。最為典型的是,作為全國樓市調控風向標的上海市,在該市相關部門解釋限購政策稱“持有長期居住證滿3年外地戶籍居民可買二套房”7天后,上海市人民政府辦公廳2月28日才發文重新對上海戶籍家庭定義稱,“本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭,以及有本市單位職工集體戶口的居民”,明確叫停了“持有長期居住證滿3年外地戶籍居民可買二套房”的政策。由此可見,中央與地方的博弈進入了白熱化。

  這就使得百姓對樓市調控增加了許多擔憂。樓市調控是否重蹈無果而終的覆轍?樓市調控政策會否被地方政府徹底放水?是否會借著提振經濟、進行微調的名義而實質性弱化樓市調控政策?這些不確定性,都是“兩會”前夕房價調控再次成為“兩會”關注熱點的主要原因。

  社會各界、各種利益集團都在期待“兩會”對樓市調控進行“決斷”。百姓希望“兩會”重申堅持調控不動搖,並及時叫停地方政府放水樓市調控的小動作,再給市場、給百姓吃一顆定心丸。調控向縱深挺進、深度發展是民心所向,有民意基礎。人民日報網站調查顯示,人們希望繼續調控,讓房價下調的佔比高達85.4%,相對希望結束限購的則只有3%;認為在2012年繼續調控,讓房價回歸合理的佔比為35.5%,而期待政策放寬的僅佔11.9%。

  地方政府和房地産商們也不甘示弱,也正在借“兩會”到來之際大做文章。一些房地産商“兩會”代表委員,已經準備向“兩會”提交議案提案,建議微調調控政策,取消限購政策等。筆者希望中央政府在“兩會”上果斷發出樓市調控不動搖、2012年調控不放鬆的聲音。

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