受春節後季節性市場回暖和政策利好等因素影響，上周各重點城市新房和二手房的成交量環比均大幅增長，小陽春漸現。

　　與此同時，上海房管局對限購政策的重新解讀大大提振了市場信心，上周上海樓市成交量明顯回升。記者發現，有開發商欲借“舊政新解”大炒市場回暖預期，同時積極降價，促進剛需入市購房。

　　開發商大炒回暖預期

　　“上海房管局表態本事居住證滿三年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？”上週五，記者收到旭輝集團發來這樣的促銷短信，這幾句聳人聽聞的廣告語後面，是旭輝地産即將推出新房源的項目旭輝瀾悅灣的銷售熱線。

　　儘管中央政府調控依然從嚴的基調未變，但近幾個月以來，包括北京、上海及武漢等城市紛紛以上調普通住宅標準、放寬公積金貸款額度等各種方式進行政策“微調”。

　　中原集團研究中心認為，上海的政策新解具有重要的風向標意義，預計更多城市或將效倣此類“適度微調”的做法，在政策的執行細節上給予新的定義。

　　政策 “暖風”頻吹，大大提振了樓市信心，加之主要城市的新房價格仍處下行通道，不少剛需型購房者的入市意願明顯增強。

　　多地樓市成交放量

　　中國指數研究院27日發佈報告顯示，自去年下半年以來，已有北京、上海、杭州、重慶等十余城市樓市出現政策微調，內容涉及限購門檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。

　　伴隨著各地樓市的微調，是各地樓市成交量轉現一絲起色。數據顯示，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾週樓市成交量卻在一步步上漲。

　　其中，天津樓市成交量連續四週上漲，上周成交面積突破10萬平方米水平。上海近兩周成交量大幅上揚，成交面積分別突破20萬、25萬平方米大關。深圳上周成交量也繼續大幅上升，成交面積已達2011年均線水平。廣州成交面積連漲4周，上周回升至14萬平方米水平。

　　房企欲以價換量

　　與開發商在銷售廣告上顯示出的回暖信心相反的是，不少開發商及代理企業對未來樓市走勢異常“心虛”。在大力鼓吹市場回暖的同時，開發商大多選擇伺機降價，抓緊“小陽春”時機換得成交量。在開發商看來，樓市的冬天似乎並沒有過去。

　　近期即將推出新房源的旭輝瀾悅灣項目，一方面在鼓吹市場回暖以刺激購房者入市，一方面則積極降價，此次推出的小高層項目預計均價在9300元/平方米左右，較去年年底推出的房源價格更低。

　　在上海松江九亭，上周象嶼都城項目開始接受預訂，當天迎來了80多組客戶繳納意向金，將售樓處擠得水泄不通。該盤分銷代理商漢宇地産松江區域副總監冉名揚告訴記者，九亭區域的購房者大多是外地來滬首次購房的剛需客戶。

　　“開發商資金壓力依然很大，往年房企的還款壓力通常從3季度開始顯現，但由於去年發行了大量信託、短期拆借，今年很多房企的償債壓力提前到3月份。”一家大型房産代理公司負責人告訴記者。該人士表示，近期樓市成交量的回升並不能看作是市場真正回暖，而是一年多來積壓的剛性需求出現釋放。“目前説回暖為時尚早，很多開發商都想趁這波‘小陽春’儘快銷售套現，把錢捏在手裏才安心。”