南方日報訊 （記者/曲廣寧）成交量在上升，成交價在下降。上周（2.20─2.26），深圳一、二手房都呈現逐步回暖的趨勢，成交量逐步恢復到年前水平，成交價格卻呈現下跌趨勢。

　　深圳中原市場研究部分析認為，存準率的下調、首套房貸利率降至基準利率或更低，都刺激了部分剛性需求者入市的積極性，而開發商方面則是在首付等方面拋出更具震撼力的價格促銷策略，多個樓盤出現訪客不絕的現象；二手房的放盤量也增多，並且掛牌價都有一定的下調。業內人士分析認為，後市成交量將會繼續上升，新房的價格將隨著新一輪的價格競爭而繼續下行，二手房的價格也將繼續穩步下調。

　　新房成交量升逾五成

　　根據深圳中原地産的監測，上周深圳新房成交套數為630套，環比上升54.79%，成交面積為5.45萬平方米。從各區看，羅湖沒有成交記錄，福田、鹽田的成交量都下降，南山、龍崗、寶安的成交量都有較大幅度的提升。年後南山的海境界，龍崗的瑞澤佳園、學府道，寶安的招商果嶺、綠景香頌、花半裏等樓盤，都隨著年後樓市的逐步復蘇，開始出現相對活躍的成交狀況。

　　新房成交價格方面，上周深圳成交均價為16416.22元/平方米，環比下跌0.81%。從各區看，南山、鹽田的價格下跌：南山的價格跌了近一成，鹽田由於春天海等小戶型低價樓盤的影響，下跌幅度較大。其它各區的價格都有所上漲。

　　二手房成交福田最多

　　二手房方面，根據深圳中原地産的監測，上周深圳二手房成交522套，環比上升了16%，成交面積為4.48萬平方米。從各區看，僅龍崗減少了一套，其他各區的成交量都上升，其中，福田成交122套，環比上升了48.78%，為上周成交量最大的區域，主要為皇崗片區的成交較多。

　　成交價格方面，上周深圳二手房成交均價為17771.85元/平方米，環比下跌了11.93%，成交量較大的福田、龍崗、南山等，都以2-3房為主，價格呈現結構性下調。

　　作者：曲廣寧