　　本報訊（記者王秋實）尹某將房子賣給買家李某後，買家因受到限購政策影響無法辦理過戶，尹某遂將買家和仲介起訴到法院，要求解除合同，買家騰退房屋並支付違約金。昨天記者獲悉，海淀法院東升法庭認為合約簽訂在限購令之前，判決尹某敗訴。

　　尹某稱，2009年5月30日，他與李某通過北京鑫尊房地産經紀有限責任公司簽訂合同，將清河鎮危改一期小區的一套房屋出售給李某，房屋總價款為70萬元。隨後他將房屋交付李某居住，李某支付了定金2萬元及購房款33萬元。去年9月，尹某的房本下發後，卻因限購令無法辦理房屋過戶，因此起訴要求解除房屋買賣合同和仲介居間服務合同，並要求李某立即騰退房屋並支付房屋使用費7.25萬元，違約金21萬元。

　　李某辯稱，他購買房屋是在2009年5月，現在房屋已經大幅升值，解除合同會對他的利益造成侵害。雙方的房屋買賣合同未能繼續履行不是他的原因，他現在僅有一套住房而無法騰退。仲介公司辯稱，促成尹某和李某簽訂合同，已完全履行居間人的居間義務。

　　法院審理後認為，尹某與李某簽訂的合同合法有效，在限購令實施前買賣合同就已訂立，且李某已向尹某支付購房款並實際佔有房屋，因此解除合同會導致尹某與李某間利益明顯失衡。同時,李某因限購令無法辦理過戶手續，不需承擔違約責任，因此對於尹某要求解除合同、騰退房屋及支付房屋使用費的訴訟請求，法院不予支持。合同應當繼續履行，雙方當事人可自行協商解決或另行訴訟。最後法院駁回了尹某的訴請。

　　作者：王秋實