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中國樓市或掀新一輪降價潮

發佈時間:2012年02月29日 04:16 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  由龍頭地産企業保利集團&&掀起的降價風波,正在樓市蔓延,近日更多房地産企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計,更大規模的促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。

  近來中國各地樓市表現低迷,大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。據不完全統計,16家標桿房企今年1月份銷售總額不足300億元,不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現來看,情況也並不樂觀。在業績壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。

  近日,保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/m2降至1.7萬元/m2,而交房標準卻從毛坯升級為精裝修,如果考慮裝修成本,相當於8折優惠。隨後,另一龍頭企業招商地産全國22個在售項目同時啟動優惠活動,部分房源降價幅度達到15%。此外,金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地産企業也紛紛跟進。

  早在去年10月底,同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企,在上海率先發起了第一輪降價潮,進而波及全國。

  中原集團研究中心發佈的一份報告顯示,在購房者降價預期日漸增強的情況下,價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公佈的調查結果顯示,中國消費者在未來兩年購買不動産的意願為16%,比2010年進一步下降。

  根據世聯地産此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查,有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年年底,75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發商目前的降價幅度依然不滿意。

  國家統計局2月18日發佈的數據顯示,1月70個大中城市新建商品住宅價格環比全面止漲,其中,價格下降的城市有48個,持平的城市有22個。

  專家認為,從環比數據來看,1月房價基本上全面止漲,全國性的房價下降趨勢已經形成。一線城市樓市拐點已經明確,預期在6~12個月內房價可能還有10%~20%的下調。

  沉重的債務壓力,也迫使開發商儘快回籠資金。不少房企選擇甩賣項目回籠資金。浙江綠城集團在過去兩個月內已經出售了5個項目的股權,獲得13.35億元資金以支持其流動性。綠城還正在與潛在買家洽談,擬再出售4個項目,計劃回籠資金60億元。

  “2012年房企最大危機就是債務危機”。世聯地産董事長陳勁松直言,假如房價下降20%~40%,很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風險。

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