如果説有一個板塊在上周大出風頭，那一定非房地産板塊莫屬。上週五，房地産板塊指數漲幅高達4.56%，大幅跑贏滬綜指3.31個百分點。在152隻上週五交易的房地産股(含B股)中，漲停的多達15隻，佔比高達10%。業內人士認為，該板塊的這種表現與存準率下調和最近一些地方政策給樓市“吹暖風”有直接關係，但目前還難言該板塊具有多大的交易價值。

　　或受三大因素刺激

　　宏源證券華一路營業部分析師徐昉認為，上週五是存準率正式下調的首日，此次降準大約能夠釋放出4000億左右流動性，這在一定程度上將刺激了銀行貸款投放，“理論上講，信貸增加投放對樓市銷售景氣度有正相關關係。”

　　其次，近期，北京、上海等17個大中城市不同程度地對現行的樓市限購政策進行了“微調整”或“吹暖風”，內容涉及到限購門檻、普通住宅標準、公積金、稅費優惠及購房補貼等幾方面，使股票投資者對樓市的預期也産生了一些微妙的心理變化。

　　第三，兩會召開在即，民生再度成為輿論關注的焦點。“從2001年到2009年這九年間，民生分別圍繞教育、社保、三農、農民工權益、醫改、教改等問題展開，而最近兩年談得最多的是保障房。”徐昉説，按照國家的統一部署，“十二五”期間，我國需要建設約3600萬套保障房，“今年的建設任務是新開工700萬套，基本建成500萬套。”因此，房地産板塊在上週五的表現也可以看作是兩會行情的一個預演。

　　目前難言否極泰來

　　儘管房地産板塊有如此多的上漲理由，但記者也注意到市場中存在著不同看法。有分析人士認為，房地産板塊的表演只是階段性的、暫時性的。原因有三：第一，該板塊多數個股的業績仍處在下滑通道中，在國家調控政策沒有根本改變的情況下，除了保障房的“故事”之外，很難有其他“故事”可講，很難出現超預期的利潤；其二，真正意義上的地産股，流通市值普遍都偏大，而從當前整個市場的流動性情況看，也只是“由緊轉穩”，並不具備寬鬆的條件，資金面也難以支持該板塊出現超預期的大漲。

　　一位資深投資者甚至認為，上週五該板塊的大幅拉升，只是市場主力的一個權宜之計，“畢竟這個板塊最近兩年以來的跌幅也比較大了，而且最近又確實出現了一些行業‘利好’，更關鍵的上周後半段，主力很難找到一個足夠便宜又足以刺激人氣的拉升標的。”該投資者提醒稱，除個別強勢遊資介入的小盤地産股以外，短線不宜追漲中大市值的房地産股，如果實在要配置，可逢低介入。重慶晨報記者 李學東