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由龍頭地産企業保利集團&&掀起的降價風波，正在樓市蔓延，近日更多房地産企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計，更大規模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。
近來中國各地樓市表現低迷，大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。據不完全統計，16家標桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現來看，情況也並不樂觀。在業績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。
近日，保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元／平方米降至1.7萬元／平方米，而交房標準卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本，相當於8折優惠。隨後，另一龍頭企業招商地産全國22個在售項目同時啟動優惠活動，部分房源降價幅度達到15%。此外，金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地産企業也紛紛跟進。
專家認為，從環比數據來看，1月房價基本上全面止漲，全國性的房價下降趨勢已經形成。一線城市樓市拐點已經明確，預期在6～12個月內房價可能還有10%～20%的下調。
沉重的債務壓力，也迫使開發商儘快回籠資金。標普、瑞銀國際等機構近期紛紛預警，2012年中國房地産信託大量到期，由於銷售回款不力及短期債務壓力的問題，2012年部分房企可能面臨現金流危機。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，鉅額債務壓身，必然會倒逼房企轉型突圍。短期來看，房地産企業必然會採取“開源節流”的方式“過冬”：一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。
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