由龍頭地産企業保利集團&&掀起的降價風波，正在樓市蔓延，近日更多房地産企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計，更大規模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。

　　新年前兩個月各地市場低迷，大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。近日保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，交房標準卻從毛坯升級為精裝修。隨後又一龍頭企業招商地産全國22個在售項目同時啟動優惠活動，部分房源降價幅度達到15%。金地集團、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地産企業也紛紛跟進。

　　去年10月底，同樣是保利、龍湖、中海、綠地等在上海率先發起了降價潮，進而波及全國。

　　中原集團研究中心發佈的一份報告顯示，在購房者降價預期日漸增強的情況下，價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。根據世聯地産此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查，有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。

　　另外，沉重的債務壓力，也迫使開發商儘快回籠資金。標普、瑞銀國際等機構近期紛紛預警，2012年房地産信託大量到期，2012年部分房企可能面臨現金流危機。

　　“2012年房企的最大危機就是債務危機。”世聯地産董事長陳勁松直言，假如房價下降20%至40%，基本上所有上市房企都不得不面臨虧損或倒閉的風險。專家認為，房地産行業經歷多次調控後，過去推動其高速發展的多種因素已經漸漸消退，尤其是信貸政策的收緊，使得房地産業正陷入一個全行業缺錢的困局之中。今年房企的資金鏈惡化程度將超過2008年，可能會導致超過6000家開發商消失。

　　一些機構認為，房地産行業並沒有那麼悲觀，政策環境正在呈現轉好的趨勢，下半年調控政策可能會微調，事實上自去年10月開始，地方政府對於鬆綁房地産政策的做法就已經零星地出現。

　　長江證券房地産行業分析師蘇雪晶認為，産業政策微調或許要等到實際數據進一步下滑之後，預計上半年新開工增速低點在3月份，投資增速低點在6月份之後，那麼産業政策微調應該在下半年。（據新華社上海2月26日電）

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