中新社北京2月26日電(記者于立霄)隨著樓市調控政策不斷收緊，北京在售的許多樓盤都推出了迅猛的促銷攻勢，有的折扣幅度達到了9折，尤其是高端項目降幅明顯，打折促銷區域正在由郊區向中心城區擴散。

　　據一項最新數字顯示，當前樓盤折扣普遍超過95折，高端別墅項目折扣幅度尤其明顯；局部項目全款折扣甚至達到9折，相比2011年“限購”初期的95折而言，折扣幅度已經明顯增大。

　　從區域看，打折的樓盤主要分佈在五環外，其中大興、懷柔、順義、昌平等地位於遠郊的樓盤打折幅度尤其明顯，懷柔區的世嘉光織谷樓盤，價格每平米9800元，而城區項目打折幅度相對有限。

　　位於市中心地區的南二環嘉特美公館樓盤，開發商新近打出了全款93折、貸款95折的牌子。目前，售價每平米35000元，93折扣後，每平米價格便宜了3200元，在中心城區這樣的折扣幅度十分罕見。

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，調控樓市的目的不是遏制樓市發展，而是促進房價合理回歸。從去年的抑制過快上漲，到目前下調部分區域不合理的房價，已經成為調控政策的主要目的。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，如今開發企業從銀行難以獲得開發貸款的問題不會有本質的改觀，他們通過降價促銷、加快回款緩解資金壓力，仍將是大部分開發企業的唯一選擇。

　　北京近八成的新盤分佈在五環以外，且該區域內待售樓盤價格創歷史新高，市場呈現供過於求的態勢。從商品住宅的總存量來看，目前，北京商品住宅存量已達12.7萬套，未來開發商消化庫存的壓力還將繼續增加。銷售業績慘澹，庫存壓力大增，致使開發商大幅降價銷售。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，目前房價已有明顯回落，樓盤折扣幅度正在擴大，很多項目的價格與購房者預期價格之間的差距正在縮短，積蓄已久的購房需求可能一觸即發。他預計，較大的房價折扣幅度將“由高端項目向著普通項目”、“由遠郊區項目向城市核心區項目”逐漸擴散開來，新房成交量也將漸漸回暖，3月份北京新房市場有望迎來“小陽春”。完

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