“未來中國地産行業需要依靠商業地産”。這是遠洋地産行政總裁李明的判斷。在住宅市場接連受到打擊後，各大房企早以將目光盯在了商業板塊上。據《2011中國房地産開發企業500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發商都進入商業地産，整個行業已經向傳統的住宅市場轉向了商業。而在廣州，據統計，今年也將有大量的商業項目衝進市場，包括寫字樓、商用公寓、城市綜合體等等。在2012年商業板塊上可謂浪潮洶湧。

　　商業地産增長迅猛

　　國家統計局公佈的2011年房地産業統計數據顯示，2011年，全國商品房銷售額達59119億元，同比增長率為12.1%，其中住宅銷售額同比增長率僅10.2%，而屬於商業地産部分的辦公樓和商業營業用房銷售額同比增長率分別高達16.1%和23.7%。這一數據恰好説明了為什麼眾多開發商從住宅市場抽身而全力進軍商業地産板塊。據數據顯示，僅2011年前10個月我國商業地産投資完成額就已經達到7956.55億元，超過2010年全年投資完成額。而且這種增長速度是在去年房地産普遍收縮的大經營環境之下完成的。

　　在去年，眾多大型房企已經公開向商業地産“示愛”。萬科就計劃在未來5年，商業地産領域的投資比例將提高到整體業務的20%。而在萬科之前，保利地産、中海地産等昔日傳統住宅開發商，也紛紛矚目商業地産，高調增持商業地産投資比重。

　　事實上，不少業內專家都認為，在當下的商業地産浪潮中，在2012年將會有更多的房企將資金集中到商業地産中來，包括寫字樓、消費商場等等的大型商用物業仍將大量涌向市場。

　　商業項目將密集面世

　　商業地即將在龍年入市的廣州商業項目很多。近期開盤的富力盈凱廣場、廣晟國際大廈和地博商務中心都是一些較為令人關注的寫字樓項目。這些項目普遍的位置都較好，富力盈凱廣場位於天河區核心區域珠江新城，廣晟國際大廈也位於珠江新地內，地博商務中心雖然在增城，但同樣也是居於新城商務區的核心。除此以外，還有利通廣場、南豐匯環球展貿中心以及佛奧廣場、高德置地廣場一期A塔和富力珠江新城的商業項目。這些寫字樓，按預計都將在今年內面世。

　　這僅僅是寫字樓，在今年的商業推貨大潮，還包括了一向在市場較為吃香的公寓産品。由於具有不限購的優勢，這些半居住、半商用的項目同樣是開發商今年衝擊市場的有力武器。據記者粗略的統計，在今年，廣州公寓項目主要集中在天河、荔灣以及番禺。如荔灣區的財富公館。

　　此外，商城項目也將是今年商業地産的另一大重頭戲，預計廣州今年開業的商場就可能超過10家，包括白雲綠地中心、太陽新天地購物中心、白雲海航YH城等等，這些項目不但數量多，而且規模大。

　　對於大規模的商業地産潮，並非所有的人都看好，儘管有專家認為，由於住宅市場的收縮，投資商業地産已經是大勢所趨，但事實上，在廣州，商業地産建設熱的背後卻沒有多少商業項目能真正被“搞起來”。甚至有分析稱，現時廣州的商業項目，是量大而不精，特別是寫字樓以及現時市場上不斷涌現的低價商鋪，整體上已經出現“供大於求”的狀態。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁