在房地産市場調控不鬆綁的背景下，房地産信託面臨越來越大的壓力。日前，監管層再度對房地産信託發出風險提示，要求信託公司在風險評估以及退出機制方面早做安排以應對房地産信託可能面臨的風險。

　　記者從相關人士處獲悉，銀監會近日對房地産信貸風險發出密集提示，要求信託公司做實做細房地産信託業務分析，嚴格評估其風險狀況及應對措施的有效性，並在項目到期前三個月及早介入，及時應對，研究建立市場退出機制。

　　根據中國信託業協會的數據，截至去年末，房地産信託餘額達到6882億元，同比增長達59%。房地産信託成為信託公司主要的業務增長點，帶動了去年信託公司利潤的高速增長，不過隨著房地産市場調控的深入，這項業務的風險也在積聚。

　　“去年這個時候，如果你來買房地産信託，我可以拍著胸脯保證沒問題，今年買就要慎重了。”上海某大型信託公司一位信託經理向記者表示。隨著目前房地産市場調控的深入，住房成交量持續低迷，房地産開發商資金鏈已經繃緊，部分中小房地産開發商資金鏈已經出現斷裂的跡象。而目前來看，房地産調控政策沒有放鬆的跡象，如果繼續下去勢必會造成更多房地産開發商資金鏈斷裂。

　　就房地産信託業務本身而言，隨著還款期限的集中到來，其面臨的兌付壓力將越來越大。根據中金公司此前發佈的針對房地産信託業的研究報告，房地産信託還款期將集中在今後三年，其中2012年預計到期信託規模2234億元，總還款額約2500億元，2013年預計到期規模近2816億元。相關統計數據顯示，2012年3月、6月、7月、8月是房地産信託到期高峰期，到期規模分別為147.52億元、129.52億元、113.76億元和108.57億元。

　　“房地産調控的疊加效應和房地産信託兌付期的集中到來會給信託公司房地産信託業務帶來較大壓力，這也是監管層此次提示風險的重要原因。”上海某大型信託公司負責人表示。唐真龍 苗燕

　　(來源:上海證券報)