如何建立預案

　　物管提前告示，小區佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上業主簽字同意

　　哪些情況可用

　　因水泵故障和水管爆裂造成停水；因電梯發生衝頂、蹲底引發意外災害；因線路故障而引起停電和漏電

　　如何申請資金

　　一邊請維修單位進場施工，一邊進行申報，區房管局在2天內完成備案，市維修資金辦24小時就可以劃撥到賬

　　今年1月4日，成華區“聖合苑”小區維修資金緊急使用預案成功備案,成了自去年9月《關於進一步做好房屋專項維修資金使用監管工作的意見》執行以來，成都首個享受這種綠色通道的小區。

　　1999年投用的聖合苑小區是個沒有電梯的“老小區”。成都聖合物管公司負責人田書安説，維修小區共用設施就可啟動維修資金，但前提是小區佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上業主同意。 “要‘雙三分之二’同意，光簽字都要幾個月。”田書安説，2010年小區變壓器壞了，為了搶時間，是物管公司墊的維修費用。

　　“小區已使用10多年，樓頂漏水、住戶主水管道銹蝕嚴重，要徹底解決問題，維修費用是20多萬元。”田書安陷入了兩難境地：改吧，走常規程序使用維修資金太慢；不改吧，隱患太大。

　　去年，成都市出臺新規，小區可以將業主的表決過程前置，在發生緊急情況時即可直接啟動預案，快速申請維修資金。去年底，成華區房管局推動該項預案的試點，和聖合苑小區一拍即合。專項維修資金緊急使用預案表決在小區成功通過，“聖合苑”小區成為首個建立起維修資金緊急使用預案的小區。

　　記者看到聖合苑小區的維修資金緊急使用預案中，對緊急使用情況進行了細分，包括了建築物安全方面、設施設備運行方面、消防安全方面和景觀等。以後遇到因水泵故障和進水管內水管爆裂造成停水；因電梯發生衝頂、蹲底引發意外災害；因線路故障而引起停電和漏電等緊急情況，都可以直接啟動預案，快速申請維修資金。一邊請維修單位進場施工，一邊進行申報，區房管局在2天內完成備案，市維修資金辦24小時就可以劃撥維修資金到賬。

　　成都市住房專項維修資金監督管理辦公室相關負責人表示，今年內將在全市每一個小區推廣建立維修資金緊急使用預案，各區縣房管部門也將加大對小區的指導。怎麼制訂預案才能一次過關，準備哪些材料才不會跑空趟，如果你不明白，可以撥打成都市住房專項維修資金監督管理辦公室政策諮詢熱線028-86279199。