房屋就像人一樣，隨著時間的推移，會出現“生病”和“衰老”，有的需要進行“手術治療”，如在小區出現危及業主生命財産安全或影響業主正常生活秩序等情形，就需要進行“急診”。1月4日，成華區“聖合苑”小區維修資金緊急使用預案的成功備案，使該小區在發生緊急維修情形時能迅速動用維修資金，此舉成為我省第一個建立維修資金緊急使用預案的小區。

　　成都市房屋專項維修資金監管一直走在全國前列，從制定《房屋共用部位、共用設施設備維修項目分類》、推廣維修資金網上投票平臺，到2011年底建立房屋專項維修資金緊急使用預案制度，要求在全市小區逐步推廣，以方便業主高效、快速動用維修資金，這些都是在全國維修資金管理方面的創新和突破。以前，居民小區發生緊急維修情況時，都只能按照一般使用流程去完成業主意見徵集，然後再申請維修資金使用備案，過程複雜，時間漫長，無法及時解決小區的燃眉之急。

　　去年底，根據成都市房産管理局的要求，成華區房管局在全市率先推動維修資金緊急使用預案建立工作，並選定“聖合苑”小區進行試點，于1月4日分別以面積、業主人數78.98%、78.42%的比例，成功通過了專項維修資金緊急使用預案的業主意見表決。該預案對緊急使用情況進行了細分，包括建築物安全、設施設備運行、消防安全等在內，今後小區遇到因水泵故障和水管爆裂造成停水；因電梯發生意外故障；因線路故障而引起停電和漏電等需要動用維修資金的緊急情況時，即可直接啟動預案在第一時間得到處理。

　　該預案最大特點就是將業主的表決過程“前置化”，把小區共用部位、共用設施設備可能發生的常態緊急維修情形，通過預案的形式確定下來，先行一次性表決通過。在發生緊急情況時即可直接啟動預案，一邊施工，一邊申報，這樣既保障了業主利益，又維護了小區和諧，同時也避免了物管公司的墊資難題，將有效解決維修資金使用效率低、使用難等問題。