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用戶具體情況：
我目前的狀況是:我在上海，女，32歲，單身，目前有一套價值50萬的一居室房子和一套價值60萬的二居室房子，稅後年薪6萬，無存款，負債10萬， 有社保和公積金.有一份商業保險，每月定投900元的基金.父母退休有保障.我希望進一步進行有效的理財方式，能在兩年內還清欠債和加強我的退休養老保 障.我考慮出租或賣掉一居室的房子，請問是出租好還是賣掉好呢如果賣掉的話，這筆錢我該進行如何理財謝謝！
專家：
您好，根據您的資料，單身，家庭總資産中，實物資産包括兩套房産，預計佔總資産95％以上，家庭資産結構失衡，無存款，若面臨意外等情況，無應急備用金，財務不安全。理財建議：
1、現金管理：建立應急備用金，可適當降低定投的金額，每月結余以活期和貨幣市場基金的方式，積累應急備用金，夠3~6個月生活開支。
2、投資方面：制定還款計劃，每月結余可定投貨幣基金、保守配置基金，積累金融資産，為還款作準備。
3、關於房産：先出租一套，房租收益使您多一份收入，可提取公積金用於還債；若您熟悉房産投資，房租收益能提供穩定的現金流，可長期定投ETF指數基 金，積累養老金。若您出售一套房産，用於金融理財産品投資，特點是短期波動較大，不如房産穩定。是租是售根據您的投資偏好和房産的具體情況而定。
4、風險管理：在社保基礎上，完善意外、終身壽險、住院醫療補貼類及商業養老險等，充足的保障使自己活得安心、無心理壓力。
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