在上一輪中國爆發的是惡性通脹，房價泡沫為全球最大，在2010年泡沫達到巔峰狀態，現在正在破滅過程中。接下來的全球經濟正在變化，未來的全球經濟將呈現另一种經濟形態，那就是歐美國家通脹，中國等新經濟體國家通縮，房價將走進谷底。沒有一個國家可以保持經濟永遠增長，中國以房地産拉動的GDP增長的狀態，將告一段落，因為已經完全失去動能。

　　觀察房價的底部形態，有四大特徵：一是美國本土經濟增長。美國經濟增長突破3.8%時，CPI將會突破2%，美聯儲將會提高基準利率，打破一切資産泡沫。二是中國的貨幣正在緊縮，經濟上無疑呈現通縮狀態。2012年中國的M2增長不會超過14%，相對2009年29.7%的增長緊縮幅度達到52%。貨幣緊縮的效應傳導到房價上是兩年時間，預示著2012年和2013年房價會進入谷底。三是劉易斯拐點已經出現，中國人口紅利消失殆盡，這個對房價打擊是最大的。人口紅利消失以後，購房需求銳減60%。四是人民幣匯率走向。人民幣升值到這裡，已經呈現末梢症狀，未來走勢必然是隨市場自由浮動。人民幣一旦實現自由浮動，未來可能面對是大幅貶值，熱錢出逃，房價泡沫破滅。如果人民幣貶值到6.8元，預示著房價回到2008年。

　　目前中國的開發商正在觀望，以為房價會報復性反彈，這其實是絕不可能的事。

　　從日本房價泡沫破滅的情況看，泡沫破滅後的十五年內，換了12任首相，可見泡沫之厲害。香港1996年房價開始下降時，開發商也在觀望，以為新任特首董建華會刺激房價上漲，結果是，當年房價開始大跌，一直跌到2003年，跌去60%。

　　中國樓市存在泡沫，處理起來會很困難。但是，可以想見的是，房價泡沫不可能再放大了。