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樓市觀察:購房者“焦慮” 開發商“掙扎”

發佈時間:2012年02月24日 09:44 | 進入復興論壇 | 來源:華龍網-重慶晨報 轉發至 | 手機看視頻


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  上市房企今年1月銷售業績普遍下滑,各地樓市庫存量不斷攀升。全國70個大中城市房價環比全線停漲,購房者“出手不甘心、不出手擔心”的觀望和焦慮情緒加重,但開發商都在蕭條的市場中苦苦掙扎,仍在採取延緩開盤節奏等方式博弈政策調控放鬆。有專家認為,調控政策仍將嚴格執行,打破市場僵局關鍵在於房企“降價”,促使房價合理回歸。

  房企龍頭企業萬科地産今年1月的銷售數據簡報顯示,1月萬科實現銷售面積119萬平方米,銷售金額122億,同比分別下降28%和40%。這是5年來,萬科1月的銷售數據首次出現負增長。此外,保利地産1月的簽約面積和簽約金額均同比大降七成左右,而這樣的情況也在金地集團身上發生著。

  二手房銷售同樣低迷。海口市多家房屋仲介負責人表示,春節後交易量較低,每平方米均價超過7000元的房屋缺少市場,大戶型二手房幾乎無人問津。海南安佳順房地産經濟有限公司置業顧問透露稱,由於二手房市場持續低迷,房租的持續上漲導致運營成本升高,很多房屋仲介不得不縮小規模甚至關門。

  房價“欲跌還休”的狀態,也加重了購房者的觀望和焦慮情緒。海口市民張婷婷説,樓市調控政策取得一些效果,至少房價上漲趨勢得到抑制,但目前仍感覺房價高,同時又擔心調控政策放鬆後,房價會迎來報復性反彈,“現在出手不甘心,不出手又擔心。”

  同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,打破樓市僵局在於各個市場主體的內部底線及承受力。從房企的角度而言,市場僵局打破與否關鍵還是“降價”,樓盤前期成交均價已出現15%至20%的降幅,如果市場局面持續惡化,將有更多的開發商參與到降價行列中來。

  中原地産海南分公司研究部主任黃宏認為,房地産市場的冷冬還會持續,只要調控政策一天不鬆動,價格就還會有下調的空間,開發商會出於資金壓力減緩後期開發量、加大營銷推廣力度,並通過降價尋找出路,預計今年3月房價可能有進一步下調。

  據新華社

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